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Departamento#1508047

Direitos sobre o apartamento na guilhermina, praia grande sp

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP, 11702220

Puja mínima

R$ 171.588,46

TasaciónR$ 1.438.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Praia GrandeR$ 6.298,94/m² · base de 142 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento na Guilhermina, Praia Grande, SP. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 13 (1º andar) localizado no Condomínio Edifício Residencial Canavieiras, com área útil de 52,70 m² e área total de 78,0258 m². O imóvel possui uma vaga na garagem coletiva do edifício, disponível por ordem de chegada. O apartamento está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante será responsável por todas as providências e custas para a baixa de ônus na matrícula. As condições de venda incluem opções de pagamento à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.

Ubicación

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 349.935 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.338 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 149,652 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,44 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,3 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 171.588,46

Comisión del subastador (5%)R$ 8.579,42

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.147,65

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.573,83

Costo total estimadoR$ 187.889,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 390 inmuebles en subasta a la venta ahora en Praia Grande/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1016992-77.2022.8.26.0477

Juzgado77 Vara 4ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP Exequente Condominio Edificio Residencial Can

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 06 - Laudo de avaliação.pdf — 3.6 MBTasación⬇📄 03 - Débito de IPTU - julho 2026.pdf — 95 KBDocumento⬇📄 04 - Débito da ação - julho 2026.pdf — 110 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 1016992-77.2022.8.26.0477.pdf — 345 KBEdicto⬇📄 02 - Matricula do CRI do Imóvel atualizada.pdf — 335 KBMatrícula⬇📄 05 - Termo de Penhora.pdf — 770 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 171.588,46. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).