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Departamento#2099856

Apartamento no Canto do Forte, Praia Grande SP

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP, 11700540

Puja mínima

R$ 199.441,13

TasaciónR$ 199.441,13

Puja mínima (2ª ronda)R$ 199.441,13

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

2ª subasta27/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 83 anuncios

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad46/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Canto do Forte, Praia Grande - SP, com área útil de 50,00m² e área total de 54,301m². O apartamento nº 34 está situado no 3º andar do Bloco 2-C do Condomínio Edifício Residencial Recanto do Forte. A distribuição interna inclui 2 dormitórios, sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante será responsável por todas as providências e custas para a baixa de ônus na matrícula. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.

Ubicación

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 349.935 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.338 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 149,652 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,44 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,3 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 199.441,13

Comisión del subastador (5%)R$ 9.972,06

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.983,23

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.991,62

Costo total estimadoR$ 218.388,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 332 inmuebles en subasta a la venta ahora en Praia Grande/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1017570-79.2018.8.26.0477

Juzgado77 Vara 1ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP Exequente Conjunto Residencial Recanto do For

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 07 - Laudo de avaliação.pdf — 3.0 MBTasación⬇📄 03 - Certidão Valor Venal.pdf — 199 KBDocumento⬇📄 04 - Débito de IPTU - agosto 2026.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 05 - Débito da Ação - agosto 2026.pdf — 101 KBDocumento⬇📄 09 - Declaração de quitação.pdf — 344 KBDocumento⬇📄 08 - Instrumento de venda e compra.pdf — 4.8 MBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 1017570-79.2018.8.26.0477.pdf — 345 KBEdicto⬇📄 02 -Matricula do bem.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 06 - Termo de penhora.pdf — 40 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 199.441,13. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).