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Inmueble rural#1508316

Terreno 20 ha - eng. tamataúpe de flores, buenos aires/pe

📍 Buenos Aires, PE

Puja mínima

R$ 300.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

20 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta22/05/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 15.000,00/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad22/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 20 hectares em Buenos Aires, Pernambuco. Descrição: Imóvel rural com área total de 20 hectares, equivalente a 200.000 m², desmembrado do Engenho Tamataúpe de Flores, localizado no município de Buenos Aires/PE. A área é destinada a atividades compatíveis com sua natureza e características, apresentando potencial para utilização e exploração conforme as condições físicas, ambientais e legais aplicáveis. O imóvel possui matrícula individualizada e não apresenta gravames. Será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Ubicación

📍 Buenos Aires, PE

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 77,06 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 12.808 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 137,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 49 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 7,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 93,187 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,18 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 300.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.500,00

Costo total estimadoR$ 328.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Buenos Aires/PE.

Datos del proceso

Número de proceso0007272-64.2001.4.05.8300

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 22/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).