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Inmueble#1557889

Prédio, Misto, Vila Nossa Senhora de Lourdes, 2 dormitório(s)

📍 Vila Nossa Senhora de Lourdes, Pouso Alegre, MG

Puja mínima43% OFF

R$ 750.000,00

TasaciónR$ 1.326.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

359 m² totales359 m² útiles2 dormitorio(s)1 baño(s)

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta bancaria

SubastadorResale

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 58% por debajo del m² típico de Pouso Alegre.

Puja mínima por m²R$ 2.085,19/m²

m² típico en Pouso AlegreR$ 5.000,00/m² · base de 24 anuncios

Publicado en Hasta23/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad59/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Prédio, Vila Nossa Senhora de Lourdes, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 450.00 M² de área de terreno, 359.68 M² de área construída, 359.68 M² de área total. Matrícula nº 52441, Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Pouso Alegre/MG, Inscrição Prefeitura 004.0317.0453.001, 004.0317.0453.002, 004.0317.0453.003, 004.0317.0453.004(Uma inscrição municipal para cada unidade existente no imóvel de matrícula única). IPTU anual R$ 495,72. De acordo com descrições constantes no trabalho anterior, o imóvel possui a seguinte distribuição: 1 - Comércio nº 320: Com área construída de 136,36m², composto por um salão, uma cozinha, um banheiro e despensa. Funciona (va) um bar; 2 - Comércio nº 320/001: Com área construída de 26,20m², composto por sala e banheiro. Funciona (va) um Salão de beleza; 3 - Comércio nº 320/002: Com área construída de 163,03m², composto por 3 quartos, sendo um suíte, sala, copa/ cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda e quintal. Garagem descoberta; e 4 - Comércio nº 320/ 003: Com área construída de 34,09m², composto por um quarto, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. (Edícula). Pouso Alegre possui pouco mais de 160 mil habitantes e é um dos maiores PIBs do sul de Minas. A cidade está localizada em um dos principais entroncamentos rodoviários da região e é considerada uma cidade de vanguarda, evidenciada pela sua dinâmica social e econômica, sendo o município que mais cresce atualmente no Sul de Minas. A infraestrutura de Pouso Alegre é completa e moderna, com ruas bem pavimentadas, boa iluminação pública, saneamento básico e abastecimento de água em ampla cobertura.

Ubicación

📍 Vila Nossa Senhora de Lourdes, Pouso Alegre, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 152.217 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 280,43 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,39 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 542,797 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,1 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.250,00

Costo total estimadoR$ 821.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 62 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pouso Alegre/MG, con un descuento medio del 36% sobre la tasación. Este lote tiene un 43% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matrícula - 08/07/2024Matrícula⬇📄 Matrícula - 08/07/2024 — 3.1 MBMatrícula⬇📄 matricula-08-07-2024.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 750.000,00 — cerca de un 43% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).