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Inmueble#1576942
PATOS DE MINAS/MG - Lote urbano com área de 6.437,52 m², localizado no bairro Planalto

PATOS DE MINAS/MG - Lote urbano com área de 6.437,52 m², localizado no bairro Planalto

📍 Planalto, Patos de Minas, MG
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorJONAS GABRIEL ANTUNES MOREIRA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anuncios
Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 4.984 – DO IMÓVEL: Lote com área total de 6.437,52 m² , com as seguintes medidas perimetrais e confrontações: 2,55 m + 67,70 m + 9,42 m de frente para a Avenida D; 5,81 m + 61,95 m + 7,14 m pelo fundo, confrontando com a Rua 59; 124,75 m pela lateral esquerda, confrontando com a Rua 60; e 75,95 m pela lateral direita, confrontando com a Rua 59 . Inscrição Cadastral nº 60.039.0080.000.000 . AVERBAÇÕES E BENFEITORIAS: Conforme consta do registro imobiliário, o imóvel era originalmente afetado ao uso público, conforme sua destinação constante do registro imobiliário . Conforme AV-1/4.984, de 29/07/2025 , foi averbada, com fundamento na Lei Municipal nº 8.930, de 14 de julho de 2025 , a desafetação do imóvel , com a finalidade de alterar sua caracterização, possibilitando sua alienação, permuta, dação em pagamento e/ou doação , mediante prévia autorização legislativa e observância dos demais requisitos previstos na legislação vigente. Benfeitorias: não constam, na matrícula, averbações relativas a edificações ou outras benfeitorias.

Ubicación

📍 Planalto, Patos de Minas, MG

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 159.235 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 49,91 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 36,49 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 3.190 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,65 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.500.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 75.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 22.500,00
Costo total estimadoR$ 1.642.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 95 inmuebles en subasta a la venta ahora en Patos de Minas/MG, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JONAS GABRIEL ANTUNES MOREIRA