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Inmueble rural#1583779

Parte ideal de lote rural matrícula nº 16.304

📍 Garibaldi, RS, 95715000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 134.578,00

TasaciónR$ 175.289,37

1.ª ronda (cerrada)R$ 175.289,37

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)10/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBaldissera Leiloeiros

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel matrícula nº 16.304, CNM: 102392.2.20016304-26, CRI da Comarca de Garibaldi/RS: Parte ideal de lote rural n° 44 com 30.000m² (trinta mil metros quadrados) dentro de uma área maior de 85.000m² (oitenta e cinco mil metros quadrados), sem benfeitorias, situado na Linha Presidente Soares, município de Garibaldi/RS, confrontando ao NORTE, com o Arroio Francez e Barra Mansa; ao SUL; com o travessão da Linha Santa Tecla; ao LESTE, com terras de João Spertorro; e, ao OESTE, com terras de Caetano Sartori. INCRA: 815.241.066.079-6, NIRF: 2.076.260-7. CAR: RS4305934-3ª684A592F56448FSV3S50DBF915V6FB ÔNUS: AV-11/16.304: Existência de demanda extraída do processo nº 5003237-26.2023.8.21.0051, da Comarca de Garibaldi/SC, Exequente: Cooperativa De Crédito De Livre Admissão De Associados São Miguel Do Oeste – SICOOB São Miguel SC/PR/RS IMOVEL DESOCUPADO: UMA VEZ QUE NÃO APRESENTA BENFEITORIAS NEM PLANTIO. OBS: A garantia abrange o imóvel e todas as acessões, benfeitorias que ficarão a cargo do arrematante eventual regularização necessária e encargos perante os órgãos competentes para averbação da real área construída e divergência da área do terreno, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos.

Ubicación

📍 Garibaldi, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 34.335 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 203,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 60,02 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 168,492 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,11 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 175.289,37

Comisión del subastador (5%)R$ 8.764,47

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.258,68

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.629,34

Costo total estimadoR$ 191.941,86

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Garibaldi/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5003237-26.2023.8.21.0051

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 d160f21c297f8d3f556b1d54270dc68742dc2de08d7080aa6aa0cc95765b8270.pdf#imovel=1583779 — 175 KBEdicto⬇📄 matricula-1790253354000.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 134.578,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).