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Terreno#1589993

Terreno A.T. 1.283,59 m² - Pq. Três Poderes, Luziânia/GO Praça Única 08/05/2027 À vista

📍 Parque Três Poderes, Luziânia, GO

Puja mínima

R$ 240.673,13

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/05/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏡 Lote – Parque Três Poderes – Luziânia/GO 📍 Endereço Completo R. 02, s/n, Parque Três Poderes, Luziânia/GO CEP: 72.835-720 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote nº 240-I, situado na Quadra 200 do Loteamento Parque Três Poderes, em Luziânia/GO, com área total de 1.283,59 m² . O imóvel está localizado em área urbana, com potencial de aproveitamento conforme as características da região e as normas de uso e ocupação do solo aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.283,59 m² Área construída: Não informado Tipo de imóvel: Lote urbano 📑 Matrícula Matrícula nº: 132220 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição CNPJ: 02.887.792/0001-93 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 132220 🔢 Processo: 10462560320204013400 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal – Brasília 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – Luziânia/GO 🚗 Localização com acesso à rede viária urbana e às principais vias de ligação do município. 🏬 Região com infraestrutura urbana e acesso a comércio e serviços. 📈 Área de 1.283,59 m² , proporcionando flexibilidade para aproveitamento conforme a legislação urbanística aplicável. 📍 Luziânia está localizada no Entorno do Distrito Federal, com conexão com Brasília e demais municípios da região. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pe Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Parque Três Poderes, Luziânia, GO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,19 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 209.129 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 52,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.962 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 240.673,13

Comisión del subastador (5%)R$ 12.033,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.220,19

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.610,10

Costo total estimadoR$ 263.537,08

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 917 inmuebles en subasta a la venta ahora en Luziânia/GO, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1046256-03.2020.4.01.3400

Juzgado11ª Vara Federal – Brasília

Distrito judicialLuziânia

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 240.673,13. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 08/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).