Lote 001

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Puja mínima50% OFF

R$ 260.328,09

TasaciónR$ 260.328,09

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVictor Oliveira Dorta JUCEMA n

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/06/2026 (hace 148 d)

Puntuación de oportunidad63/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA COM ÁREA 101.02ha. Favorito As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$260.328,09 + Comissão (5%): R$13.016,40 Total a Pagar: R$273.344,49 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA nº 39/2023 2ª Vara de Santa Luzia - MA Leilão 1167/2025 da 2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA Online (Ao Vivo) Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILAO MATRICULA PENHORA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara de Santa Luzia - MA Cidade: Santa Luzia/MA Endereço: Matrícula: Matrícula: 7.052 do 1º Ofício Extrajudicial e de Imóveis da Comarca de Santa Luzia/MA. Descrição: IMÓVEL: CONSTITUÍDO DE UMA GLEBA DE TERRA RURAL COM ÁREA 101.0204 HA (CENTO E UM HECTARES DOIS ARES E QUATRO CENTIARES), DENOMINADA FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: Norte: Estrada Vicinal; Sul: Sr. Pedim; Leste: Sra. Ana; Oeste: Chico Barrequeiro. DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: do ponto inicial (1) seguiu com rumo calculado de 267º30’12 com a distância de 695,65m até o ponto (2) seguiu com rumo calculado de 356º09’12 com a distância de 921,09m até o ponto (3) seguiu com rumo calculado de 15º12’15 com a distância de 485,65m até o ponto (4) seguiu com rumo calculado de 99º10’10 com a distância de 725,90m até o ponto (5) seguiu com rumo calculado de 174º10’15 com distância de 675,25m até o ponto (6) , seguiu com rumo calculado de 194º55’18 com a distância de 575,56m até o ponto (1) com perímetro calculado em 4.079,10m. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Santa Luzia / MA

Ubicación

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 57.635 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 11,92 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 53 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 7,55 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.837 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 76,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 260.328,09

Comisión del subastador (5%)R$ 13.016,40

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.809,84

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.904,92

Costo total estimadoR$ 285.059,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Luzia/MA.

Datos del proceso

Juzgado2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA - Lote 001 (ID 2263) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais

Documentos (14)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILAOEdicto⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 PENHORADocumento⬇📄 edital.pdf — 391 KBEdicto⬇📄 f116b474b6fca600b5ebea148dfbb22622d0d6aec61b0e0d0fb03022cc277522.pdfEdicto⬇📄 f116b474b6fca600b5ebea148dfbb22622d0d6aec61b0e0d0fb03022cc277522.pdf#imovel=179025Edicto⬇📄 edital-de-leilao-69161c068cb0b.pdf — 391 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇📄 0161c177297015e4a38943409ed2912c11fff925b4e0451ad45e022f65f2d486.pdf#imovel=179025Matrícula⬇📄 0161c177297015e4a38943409ed2912c11fff925b4e0451ad45e022f65f2d486.pdfMatrícula⬇📄 matricula-69161c0f07399.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇📄 a6503afcfc58b3d780be6e47b97a40fc7aee715bebc905ed6f2e31792874a9cc.pdf#imovel=179025Embargo⬇📄 a6503afcfc58b3d780be6e47b97a40fc7aee715bebc905ed6f2e31792874a9cc.pdfEmbargo⬇📄 penhora-69161c1365318.pdf — 688 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 260.328,09 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).