Lote 001

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Lance mínimo50% OFF

R$ 260.328,09

AvaliaçãoR$ 260.328,09

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVictor Oliveira Dorta JUCEMA n

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA COM ÁREA 101.02ha. Favorito As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$260.328,09 + Comissão (5%): R$13.016,40 Total a Pagar: R$273.344,49 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA nº 39/2023 2ª Vara de Santa Luzia - MA Leilão 1167/2025 da 2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA Online (Ao Vivo) Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILAO MATRICULA PENHORA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara de Santa Luzia - MA Cidade: Santa Luzia/MA Endereço: Matrícula: Matrícula: 7.052 do 1º Ofício Extrajudicial e de Imóveis da Comarca de Santa Luzia/MA. Descrição: IMÓVEL: CONSTITUÍDO DE UMA GLEBA DE TERRA RURAL COM ÁREA 101.0204 HA (CENTO E UM HECTARES DOIS ARES E QUATRO CENTIARES), DENOMINADA FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: Norte: Estrada Vicinal; Sul: Sr. Pedim; Leste: Sra. Ana; Oeste: Chico Barrequeiro. DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: do ponto inicial (1) seguiu com rumo calculado de 267º30’12 com a distância de 695,65m até o ponto (2) seguiu com rumo calculado de 356º09’12 com a distância de 921,09m até o ponto (3) seguiu com rumo calculado de 15º12’15 com a distância de 485,65m até o ponto (4) seguiu com rumo calculado de 99º10’10 com a distância de 725,90m até o ponto (5) seguiu com rumo calculado de 174º10’15 com distância de 675,25m até o ponto (6) , seguiu com rumo calculado de 194º55’18 com a distância de 575,56m até o ponto (1) com perímetro calculado em 4.079,10m. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Santa Luzia / MA

Localização

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 57.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.837 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.328,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.016,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.809,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.904,92

Custo total estimadoR$ 285.059,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Santa Luzia/MA.

Dados processuais

Vara (tribunal)2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA - Lote 001 (ID 2263) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILAOEdital⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 PENHORADocumento⬇📄 edital.pdf — 391 KBEdital⬇📄 f116b474b6fca600b5ebea148dfbb22622d0d6aec61b0e0d0fb03022cc277522.pdfEdital⬇📄 f116b474b6fca600b5ebea148dfbb22622d0d6aec61b0e0d0fb03022cc277522.pdf#imovel=179025Edital⬇📄 edital-de-leilao-69161c068cb0b.pdf — 391 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇📄 0161c177297015e4a38943409ed2912c11fff925b4e0451ad45e022f65f2d486.pdf#imovel=179025Matrícula⬇📄 0161c177297015e4a38943409ed2912c11fff925b4e0451ad45e022f65f2d486.pdfMatrícula⬇📄 matricula-69161c0f07399.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇📄 a6503afcfc58b3d780be6e47b97a40fc7aee715bebc905ed6f2e31792874a9cc.pdf#imovel=179025Penhora⬇📄 a6503afcfc58b3d780be6e47b97a40fc7aee715bebc905ed6f2e31792874a9cc.pdfPenhora⬇📄 penhora-69161c1365318.pdf — 688 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 260.328,09 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).