Análisis Hasta
La puja mínima de este inmueble está un 72% por debajo del m² típico de Florianópolis.
Puja mínima por m²R$ 3.024,10/m²
m² típico en FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anuncios
Publicado en Hasta03/06/2026 (hace 148 d)
Puntuación de oportunidad33/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 017 Imóvel As fotos são meramente ilustrativas Presencial R$2.510.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 448 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Venda Direta - Imóveis SICREDI LEILÃO EXTRAJUDICIAL Presencial Envie seu lance até: 31/12/2026 às 10:00 Valor de Avaliação: R$2.510.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICREDI Cidade: Braço do Norte/SC Endereço: Descrição: 01 (um) terreno sito nesta cidade, a Rua Generaldo João de Oliveira, bairro São Francisco de Assis, em Braço do Norte/SC, com a área de 1.830,00m², e as seguintes medidas e confrontações: ao LESTE, onde mede 45,00m, com a Rua Generaldo João de Oliveira; ao OESTE, onde mede 50,00m, com a área remanescente, de Carlos Ambrosio Della Giustina; ao NORTE, onde mede 39,00m, com terras de W. Rogério, Maria Perpétua, Carlos Augusto, Regina, Ricardo e Renato Rogério; ao SUL, com três linhas partindo a primeira do leste para o oeste, medindo 24,00m com terras de Franedo Ind. e Com. de Molduras LTDA, desta parte a segunda para o sul, medindo 5,00m, com terras de Franedo Ind. e Com. de Molduras LTDA, e desta parte a terceira e última linha para o oeste, medindo 15,00m, com área remanescente de Carlos Ambrosio Della Giustina, matriculado sob o n. 16.814 no Ofício de Registro de Imóveis de Braço do Norte/SC. Obs.: sobre o terreno há uma área construída não averbada de 2.142,51m². Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Braço do Norte / SC
Ubicación
📍 Florianópolis, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 537.211 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 796,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 70,34 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 674,844 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,64 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 2.510.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 125.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 75.300,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 37.650,00
Costo total estimadoR$ 2.748.450,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 167 inmuebles en subasta a la venta ahora en Florianópolis/SC, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 2.510.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 26/12/2031. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.