Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA

📍 Jardim das Acácias, Luís Eduardo Magalhães, BA

Puja mínima

R$ 131.954,93

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta bancaria

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/06/2026 (hace 148 d)

Puntuación de oportunidad31/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 018 Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$210.727,94 + Comissão (5%): R$10.536,40 Total a Pagar: R$221.264,34 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 718 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA JUCEPE 384 GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA - SFI (0023/0226) LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 08/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$210.727,94 Data 2º Leilão: 12/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$131.954,93 Valor de Avaliação: R$210.727,94 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8444405386193 Cidade: Luís Eduardo Magalhães/BA Endereço: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 Matrícula: 23137 Descrição: Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 AREA TERRENO (M²): 131 QUARTO(S): 2 WC: 1 OBS:1 Vaga na Garagem - EMPREENDIMENTO: - ENDEREÇO: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES - BA Nº DO BEM: 8444405386193 IPTU: 611600000000 MATRICULA: 23137 OFICIO: 1 ONUS: NÃO Observações do Lote 4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação. Localização do Imóvel Endereço: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 - JARDIM DAS ACACIAS Cidade: Luís Eduardo Magalhães / BA - CEP: 47862-116

Ubicación

📍 Jardim das Acácias, Luís Eduardo Magalhães, BA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 107.909 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 26,76 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,48 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.033 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,32 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 131.954,93

Comisión del subastador (5%)R$ 6.597,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.958,65

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.979,32

Costo total estimadoR$ 144.490,65

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en Luís Eduardo Magalhães/BA, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITALEdicto⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1012 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 1012 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 131.954,93. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).