Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA

📍 Jardim das Acácias, Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 131.954,93

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 018 Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES-BA Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$210.727,94 + Comissão (5%): R$10.536,40 Total a Pagar: R$221.264,34 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 718 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA JUCEPE 384 GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA - SFI (0023/0226) LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 08/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$210.727,94 Data 2º Leilão: 12/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$131.954,93 Valor de Avaliação: R$210.727,94 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8444405386193 Cidade: Luís Eduardo Magalhães/BA Endereço: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 Matrícula: 23137 Descrição: Casa - AREA PRIVATIVA (M²): 67,93 AREA TERRENO (M²): 131 QUARTO(S): 2 WC: 1 OBS:1 Vaga na Garagem - EMPREENDIMENTO: - ENDEREÇO: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 BAIRRO: JARDIM DAS ACACIAS CIDADE: LUIS EDUARDO MAGALHAES - BA Nº DO BEM: 8444405386193 IPTU: 611600000000 MATRICULA: 23137 OFICIO: 1 ONUS: NÃO Observações do Lote 4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação. Localização do Imóvel Endereço: RUA COPAIBA, N. SN, CASA 08 LT2 QD 50 - JARDIM DAS ACACIAS Cidade: Luís Eduardo Magalhães / BA - CEP: 47862-116

Localização

📍 Jardim das Acácias, Luís Eduardo Magalhães, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.954,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.597,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.958,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.979,32

Custo total estimadoR$ 144.490,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Luís Eduardo Magalhães/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITALEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1012 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1012 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 131.954,93. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).