EXCELENTE FAZENDA PARAISO EM CAMPO VERDE-MT

📍 Campo Verde, MT, 01013-001

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 2.144.122,98

1.ª ronda (cerrada)R$ 2.144.122,98

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)02/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRENNAN DE SOUZA MENEGON

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/10/2026 (hace 28 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INICIA-SE NO MARCO 00, COMUM À BR-070 E ÀS TERRAS DE VILSON E LAURI VARGAS; DAÍ SEGUE COM AZIMUTE 236°06'46" E DISTÂNCIA DE 154,71 M ATÉ O MARCO 02; AZIMUTE 321°11'14" E 839,31 M ATÉ O MARCO 08; AZIMUTE 29°19'30" E 35,20 M ATÉ O MARCO 09; AZIMUTE 02°11'30" E 28,24 M ATÉ O MARCO 10; AZIMUTE 46°01'16" E 28,57 M ATÉ O MARCO 11; AZIMUTE 18°25'12" E 24,18 M ATÉ O MARCO 12; AZIMUTE 55°36'49" E 20,31 M ATÉ O MARCO 13; AZIMUTE 329°11'56" E 30,21 M ATÉ O MARCO 14; AZIMUTE 50°40'13" E 2,00 M ATÉ O MARCO 15; E AZIMUTE 139°00'25" E 727,79 M ATÉ O MARCO 00, FECHANDO O PERÍMETRO. LIMITA-SE AO NORTE COM O CÓRREGO LAJES; AO SUL COM A BR-070; A LESTE COM VILSON E LAURI VARGAS; E A OESTE COM ANIZ BECHARA. MEMORIAL ASSINADO PELO ENGENHEIRO AGRÔNOMO GIOVANI DE PAULA ROSA, CREA Nº 3.676/D. CADASTROS INFORMADOS: INCRA Nº 901.270.113.972-1 E RECEITA FEDERAL Nº 60.727.330, SUJEITOS À CONFIRMAÇÃO NOS ÓRGÃOS COMPETENTES. SEGUNDO O AUTO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 450/455, DATADO DE 21/05/2021, O IMÓVEL CONTÉM APROXIMADAMENTE 3 KM DE CERCAS; CASA PRINCIPAL EM ALVENARIA DE 128 M²; SEGUNDA CASA EM ALVENARIA DE 60 M²; SISTEMA ELÉTRICO COM TRANSFORMADOR; GALPÃO-OFICINA DE 763,54 M²; RESERVATÓRIO E POÇO ARTESIANO; GALPÃO DE FÁBRICA DE 3.750 M²; REFEITÓRIO, VESTIÁRIO E SANITÁRIOS DE 60 M²; GALPÃO DE DEPÓSITO DE 4.400 M²; ESCRITÓRIO E RECEPÇÃO DE 264 M²; LABORATÓRIO DE 80 M²; E GUARITA DE 15,94 M², TOTALIZANDO CERCA DE 9.521,48 M² DE ÁREAS CONSTRUÍDAS INDICADAS NO LAUDO. Observações IMÓVEL RURAL Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Ubicación

📍 Campo Verde, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 44.585 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 9,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.771 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,98 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.144.122,98

Comisión del subastador (5%)R$ 107.206,15

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 64.323,69

Escritura y registro (1,5%)R$ 32.161,84

Costo total estimadoR$ 2.347.814,66

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 21 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campo Verde/MT.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Ver Edital — 127 KBEdicto⬇📄 Matricula Matricula.PDF — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 02/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).