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Departamento#1824462

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA EM NOVO HAMBURGO/RS

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510-110

Puja mínima

R$ 279.485,50

TasaciónR$ 279.485,50

Puja mínima (2ª ronda)R$ 139.742,75

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 4.302,33/m² · base de 25 anuncios

Publicado en Hasta04/10/2026 (hace 34 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 3.459: APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA – Rua: Lucas de Oliveira, 165 - Centro, Novo Hamburgo/RS, 93510-110. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: O apartamento nº 403 do Edifício Brasília, à rua Lucas de Oliveira nº 165, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, de fundos, com a área real global de 89,490m2, sendo 79,700m2 de área real privativa, correspondendo-lhe uma quota ideal equivalente a 0,0805 nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como, no terreno respectivo, que mede 13,20 metros de largura e 33 metros de comprimento, com frente ao norte, no sentido da largura, para a rua Lucas de Oliveira, confrontando aos fundos, ao sul, com imóvel de Helmut Kraemer, ao lado leste com dito de Pedro Adams e, no lado oeste, com dito de Albano Klein e outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Ubicación

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 227.646 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.023 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,28 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 222,548 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,4 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 279.485,50

Comisión del subastador (5%)R$ 13.974,28

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.384,57

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.192,28

Costo total estimadoR$ 306.036,63

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 221 inmuebles en subasta a la venta ahora en Novo Hamburgo/RS, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5001508-28.2010.8.21.0019

Juzgado2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVO HAMBURGO/RS Código Leilão 320/2026 Código Lote 006303 Número Lot

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Ver Edital — 303 KBEdicto⬇📄 MATRICULA — 545 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 279.485,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Sitepeterlongo.leilao.br