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Apartamento#1824462

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA EM NOVO HAMBURGO/RS

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510-110

Lance mínimo

R$ 279.485,50

AvaliaçãoR$ 279.485,50

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.742,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 4.302,33/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 34 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 3.459: APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA – Rua: Lucas de Oliveira, 165 - Centro, Novo Hamburgo/RS, 93510-110. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: O apartamento nº 403 do Edifício Brasília, à rua Lucas de Oliveira nº 165, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, de fundos, com a área real global de 89,490m2, sendo 79,700m2 de área real privativa, correspondendo-lhe uma quota ideal equivalente a 0,0805 nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como, no terreno respectivo, que mede 13,20 metros de largura e 33 metros de comprimento, com frente ao norte, no sentido da largura, para a rua Lucas de Oliveira, confrontando aos fundos, ao sul, com imóvel de Helmut Kraemer, ao lado leste com dito de Pedro Adams e, no lado oeste, com dito de Albano Klein e outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222,548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 279.485,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.974,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.384,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.192,28

Custo total estimadoR$ 306.036,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001508-28.2010.8.21.0019

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVO HAMBURGO/RS Código Leilão 320/2026 Código Lote 006303 Número Lot

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Ver Edital — 303 KBEdital⬇📄 MATRICULA — 545 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 279.485,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Sitepeterlongo.leilao.br