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Appartement#1824462

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA EM NOVO HAMBURGO/RS

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510-110

Mise à prix

R$ 279.485,50

Valeur d'estimationR$ 279.485,50

Mise à prix (2e tour)R$ 139.742,75

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour01/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 4.302,33/m² · base de 25 annonces

Publié sur Hasta04/10/2026 (il y a 34 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 3.459: APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA – Rua: Lucas de Oliveira, 165 - Centro, Novo Hamburgo/RS, 93510-110. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: O apartamento nº 403 do Edifício Brasília, à rua Lucas de Oliveira nº 165, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, de fundos, com a área real global de 89,490m2, sendo 79,700m2 de área real privativa, correspondendo-lhe uma quota ideal equivalente a 0,0805 nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como, no terreno respectivo, que mede 13,20 metros de largura e 33 metros de comprimento, com frente ao norte, no sentido da largura, para a rua Lucas de Oliveira, confrontando aos fundos, ao sul, com imóvel de Helmut Kraemer, ao lado leste com dito de Pedro Adams e, no lado oeste, com dito de Albano Klein e outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localisation

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 227.646 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.023 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,28 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 222,548 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,4 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,75 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 279.485,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 13.974,28

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.384,57

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.192,28

Coût total estiméR$ 306.036,63

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 221 biens aux enchères en vente actuellement à Novo Hamburgo/RS, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001508-28.2010.8.21.0019

Tribunal2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVO HAMBURGO/RS Código Leilão 320/2026 Código Lote 006303 Número Lot

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Ver Edital — 303 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA — 545 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 279.485,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Sitepeterlongo.leilao.br