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Terreno#182791

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Fazenda das Meninas medindo 236 hectares em Presidente Kennedy, Tocantins

📍 Presidente Kennedy, TO

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.884.745,92

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/06/2015

2ª subasta26/06/2029

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVictor Oliveira Dorta JUCETINS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/06/2026 (hace 152 d)

Puntuación de oportunidad22/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Fazenda das Meninas medindo 236 hectares em Presidente Kennedy, Tocantins Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.884.745,92 + Comissão (5%): R$94.237,30 Total a Pagar: R$1.978.983,22 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCETINS 2018.03.0018 Leilão 1338/2026 da 1ª Vara Civel de Guarai - TO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 15/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.884.745,92 Data 2º Leilão: 29/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$942.372,96 Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRICULA AVALIAÇÃO EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL - 1ª VARA CIVEL DE GUARAI-TO Cidade: Presidente Kennedy/TO Endereço: Descrição: Uma gleba de terras rural, constituída de parte do lote 34 (trinta e quatro), Loteamento Boa Esperança, denominada Fazenda das Meninas, neste município de Presidente Kennedy-TO, com a área de 236.4747ha (duzentos e trinta e seis hectares, quarenta e sete ares e quarenta e sete centiares), dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco M3, de Coordenadas UTM de E=781.803 e N=9.064.502, na confrontação com os lotes 34B e 37; daí segue com o Az.162º40’59” com 923.88 metros, confrontando com o lote 37, até o marco M4, daí segue com o Az. 257º3’35” com 2.253,59 metros, confrontando com o lote 34A até o marco M4A, de Coord. E=779.880 e N=9.063.122, cravado na margem direita do córrego Laje, daí segue margeando o referido Córrego obedecendo as suas curvas por uma extensão de 1.129 metros, até o marco M2A, de Coord. E=779.379 e N=9.064.140; daí segue o Az.81º34’57” com 2.452,09 metros, confrontando com o lote 34B, até o marco M3. Matricula nº 1600 do Cartorio de Registro de Imóveis de Presidente Kennedy – TO. Processo: 5000102-51.2007.8.27.2721 Vara: 1ª Vara Cível de Guaraí, Tocantins Exequente: BANCO DO BRASIL SA Executado: PAULO SERGIO FIORINI BONILHA Observações do Lote O imóvel avaliado denominado “Fazenda Das Meninas”, objeto da matrícula M-1600, de 04 de agosto de 2004, está encravado no município de Presidente Kennedy, distante aproximadamente 13 quilômetros do centro da cidade, com acesso pela rodovia TO-239, que, neste trecho, liga o município de Presidente Kennedy ao município de Tupiratins – estado do Tocantins Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Presidente Kennedy / TO

Ubicación

📍 Presidente Kennedy, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 3.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,15 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 771,716 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,56 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 88,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.884.745,92

Comisión del subastador (5%)R$ 94.237,30

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 56.542,38

Escritura y registro (1,5%)R$ 28.271,19

Costo total estimadoR$ 2.063.796,79

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Presidente Kennedy/TO.

Datos del proceso

Número de proceso5000102-51.2007.8.27.2721

Juzgado1ª Vara Civel de Guarai - TO - Lote 001 (ID 3123) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOInforme⬇📄 EDITAL DE LEILÃOEdicto⬇📄 avaliacao-69e249a811466.pdf — 4.4 MBTasación⬇📄 df64a8b369625026b809e523fa85302d3619d565b29855cce8602aa245c56977.pdfTasación⬇📄 df64a8b369625026b809e523fa85302d3619d565b29855cce8602aa245c56977.pdf#imovel=182791Tasación⬇📄 edital_624c4db0.pdfEdicto⬇📄 laudo_9bab66fe.pdfInforme⬇📄 445bd32fbf0ca8f7d42816b87b64ebd248fc43d50dfbe89e8504090c1f613fac.pdfMatrícula⬇📄 matricula-69e249a1a8919.pdf — 805 KBMatrícula⬇📄 445bd32fbf0ca8f7d42816b87b64ebd248fc43d50dfbe89e8504090c1f613fac.pdf#imovel=182791Matrícula⬇📄 matricula_0a642c9c.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/06/2015, 2.ª subasta el 26/06/2029. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).