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Terreno#182791

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Fazenda das Meninas medindo 236 hectares em Presidente Kennedy, Tocantins

📍 Presidente Kennedy, TO

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 1.884.745,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/06/2015

2.º leilão26/06/2029

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVictor Oliveira Dorta JUCETINS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 152 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 Fazenda das Meninas medindo 236 hectares em Presidente Kennedy, Tocantins Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.884.745,92 + Comissão (5%): R$94.237,30 Total a Pagar: R$1.978.983,22 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCETINS 2018.03.0018 Leilão 1338/2026 da 1ª Vara Civel de Guarai - TO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 15/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.884.745,92 Data 2º Leilão: 29/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$942.372,96 Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRICULA AVALIAÇÃO EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL - 1ª VARA CIVEL DE GUARAI-TO Cidade: Presidente Kennedy/TO Endereço: Descrição: Uma gleba de terras rural, constituída de parte do lote 34 (trinta e quatro), Loteamento Boa Esperança, denominada Fazenda das Meninas, neste município de Presidente Kennedy-TO, com a área de 236.4747ha (duzentos e trinta e seis hectares, quarenta e sete ares e quarenta e sete centiares), dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco M3, de Coordenadas UTM de E=781.803 e N=9.064.502, na confrontação com os lotes 34B e 37; daí segue com o Az.162º40’59” com 923.88 metros, confrontando com o lote 37, até o marco M4, daí segue com o Az. 257º3’35” com 2.253,59 metros, confrontando com o lote 34A até o marco M4A, de Coord. E=779.880 e N=9.063.122, cravado na margem direita do córrego Laje, daí segue margeando o referido Córrego obedecendo as suas curvas por uma extensão de 1.129 metros, até o marco M2A, de Coord. E=779.379 e N=9.064.140; daí segue o Az.81º34’57” com 2.452,09 metros, confrontando com o lote 34B, até o marco M3. Matricula nº 1600 do Cartorio de Registro de Imóveis de Presidente Kennedy – TO. Processo: 5000102-51.2007.8.27.2721 Vara: 1ª Vara Cível de Guaraí, Tocantins Exequente: BANCO DO BRASIL SA Executado: PAULO SERGIO FIORINI BONILHA Observações do Lote O imóvel avaliado denominado “Fazenda Das Meninas”, objeto da matrícula M-1600, de 04 de agosto de 2004, está encravado no município de Presidente Kennedy, distante aproximadamente 13 quilômetros do centro da cidade, com acesso pela rodovia TO-239, que, neste trecho, liga o município de Presidente Kennedy ao município de Tupiratins – estado do Tocantins Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Presidente Kennedy / TO

Localização

📍 Presidente Kennedy, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 771,716 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.884.745,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 94.237,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 56.542,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.271,19

Custo total estimadoR$ 2.063.796,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Presidente Kennedy/TO.

Dados processuais

Número do processo5000102-51.2007.8.27.2721

Vara (tribunal)1ª Vara Civel de Guarai - TO - Lote 001 (ID 3123) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃORelatório⬇📄 EDITAL DE LEILÃOEdital⬇📄 avaliacao-69e249a811466.pdf — 4.4 MBAvaliação⬇📄 df64a8b369625026b809e523fa85302d3619d565b29855cce8602aa245c56977.pdfAvaliação⬇📄 df64a8b369625026b809e523fa85302d3619d565b29855cce8602aa245c56977.pdf#imovel=182791Avaliação⬇📄 edital_624c4db0.pdfEdital⬇📄 laudo_9bab66fe.pdfRelatório⬇📄 445bd32fbf0ca8f7d42816b87b64ebd248fc43d50dfbe89e8504090c1f613fac.pdfMatrícula⬇📄 matricula-69e249a1a8919.pdf — 805 KBMatrícula⬇📄 445bd32fbf0ca8f7d42816b87b64ebd248fc43d50dfbe89e8504090c1f613fac.pdf#imovel=182791Matrícula⬇📄 matricula_0a642c9c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/06/2015, 2.º leilão em 26/06/2029. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).