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Departamento#1840873

Apartamento - Porto Alegre / RS - Auxiliadora Avenida Nova York, 205

📍 Auxiliadora, Porto Alegre, RS, 90550070

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 478.408,11

1.ª ronda (cerrada)R$ 847.880,40

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AuxiliadoraR$ 6.666,67/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta05/10/2026 (hace 24 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento número quatrocentos e três (403) do Edifício "NY,205", situado na esquina formada pela Avenida Nova York e Rua Mata Bacelar, localizado no quarto pavimento, sendo o primeiro à direita de quem, a partir dos elevadores localizados à direita de quem acessar ao Setor Residencial pelo acesso de pedestres da Avenida Nova York, virar à esquerda ao acessar a circulação do pavimento, com área real privativa de quarenta e três metros e treze decímetros quadrados (43,13m²), área de uso comum de divisão não proporcional de trinta e um metros e vinte e nove decímetros quadrados (31,29m²), área real de uso comum de divisão proporcional de um metro e oitenta e sete decímetros quadrados (1,87m²) e área real total de setenta e seis metros e vinte e nove decímetros quadrados (76,29m²), cabendo-lhe como fração ideal no terreno o quinhão de 0,004582 e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício e o respectivo Terreno Urbano, o qual tem suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Av.5 - Para constar que o edifício tomou o número 205 pela Avenida Nova York. Imóvel objeto da matrícula nº 206.580 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição 100160318 e CIB A.XR1.FXS-0. Box Setor Residencial Simples e Descoberto número noventa e oito (98) do Edifício "NY,205", situado na esquina formada pela Avenida Nova York e Rua Mata Bacelar, localizado no terceiro pavimento, com acesso pela rampa proveniente do segundo pavimento, sendo o primeiro à esquerda, de quem acessar a circulação principal de veículos do terceiro pavimento pela rampa proveniente do segundo pavimento, com área real privativa de onze metros e cinquenta decímetros quadrados (11,50m²), área de uso comum de divisão não proporcional de dois metros e oito decímetros quadrados (2,08m²), área real de uso comum de divisão proporcional de treze decímetros quadrados (0,13m²) e área real total de treze metros e setenta e um decímetros quadrados (13,71m²), cabendo-lhe como fração ideal no terreno o quinhão de 0,000306 e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício e o respectivo Terreno Urbano, o qual tem suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Av.5 - Para constar que o edifício tomou o número 205 pela Avenida Nova York. Imóvel objeto da matrícula nº 206.797 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição 100160558 e CIB J.C72.6EH-1 Ver mais Matrículas do imóvel: 206.580 do 1º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 100160318 206.797 do 1º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 100160558. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto

Ubicación

📍 Auxiliadora, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 847.880,40

Comisión del subastador (5%)R$ 42.394,02

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 25.436,41

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.718,21

Costo total estimadoR$ 928.429,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1637 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 846 KBEdicto⬇📄 7c460e849f928bfe984625cbc8ae9089df631114cc808ca701ab762e83623f59.pdf#imovel=1840873 — 846 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 478.408,11. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Dora Plat

Sitezukerman.com.br