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Apartamento#1840873

Apartamento - Porto Alegre / RS - Auxiliadora Avenida Nova York, 205

📍 Auxiliadora, Porto Alegre, RS, 90550070

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 478.408,11

1.ª praça (encerrada)R$ 847.880,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AuxiliadoraR$ 6.666,67/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 24 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento número quatrocentos e três (403) do Edifício "NY,205", situado na esquina formada pela Avenida Nova York e Rua Mata Bacelar, localizado no quarto pavimento, sendo o primeiro à direita de quem, a partir dos elevadores localizados à direita de quem acessar ao Setor Residencial pelo acesso de pedestres da Avenida Nova York, virar à esquerda ao acessar a circulação do pavimento, com área real privativa de quarenta e três metros e treze decímetros quadrados (43,13m²), área de uso comum de divisão não proporcional de trinta e um metros e vinte e nove decímetros quadrados (31,29m²), área real de uso comum de divisão proporcional de um metro e oitenta e sete decímetros quadrados (1,87m²) e área real total de setenta e seis metros e vinte e nove decímetros quadrados (76,29m²), cabendo-lhe como fração ideal no terreno o quinhão de 0,004582 e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício e o respectivo Terreno Urbano, o qual tem suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Av.5 - Para constar que o edifício tomou o número 205 pela Avenida Nova York. Imóvel objeto da matrícula nº 206.580 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição 100160318 e CIB A.XR1.FXS-0. Box Setor Residencial Simples e Descoberto número noventa e oito (98) do Edifício "NY,205", situado na esquina formada pela Avenida Nova York e Rua Mata Bacelar, localizado no terceiro pavimento, com acesso pela rampa proveniente do segundo pavimento, sendo o primeiro à esquerda, de quem acessar a circulação principal de veículos do terceiro pavimento pela rampa proveniente do segundo pavimento, com área real privativa de onze metros e cinquenta decímetros quadrados (11,50m²), área de uso comum de divisão não proporcional de dois metros e oito decímetros quadrados (2,08m²), área real de uso comum de divisão proporcional de treze decímetros quadrados (0,13m²) e área real total de treze metros e setenta e um decímetros quadrados (13,71m²), cabendo-lhe como fração ideal no terreno o quinhão de 0,000306 e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício e o respectivo Terreno Urbano, o qual tem suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Av.5 - Para constar que o edifício tomou o número 205 pela Avenida Nova York. Imóvel objeto da matrícula nº 206.797 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição 100160558 e CIB J.C72.6EH-1 Ver mais Matrículas do imóvel: 206.580 do 1º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 100160318 206.797 do 1º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 100160558. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto

Localização

📍 Auxiliadora, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 847.880,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.394,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.436,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.718,21

Custo total estimadoR$ 928.429,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1637 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 846 KBEdital⬇📄 7c460e849f928bfe984625cbc8ae9089df631114cc808ca701ab762e83623f59.pdf#imovel=1840873 — 846 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 478.408,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Dora Plat

Sitezukerman.com.br