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Terreno#1908535
Terreno c/ 1.042,90m² - Palmas/TO

Terreno c/ 1.042,90m² - Palmas/TO

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO, 77026075
Puja mínima
R$ 3.300.000,00
TasaciónR$ 3.300.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.650.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026
2ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorAlessandro de Assis Teixeira
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Plano Diretor SulR$ 5.779,22/m² · base de 187 anuncios
Publicado en Hasta08/10/2026 (hace 21 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno c/ área de 1.042,90 m², s/ benfeitorias, lote nº 02, da quadra 37, situado na Avenida Orla, Loteamento Orla 14, Graciosa, Palmas/TO . CRI local sob nº 70.492. (Proc. 5005916-24.2019.8.13.0713 - PRÉVIA). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Imóvel situado em área urbana, inserido as margens do lago, ao lado do Edifício de renomes Le Premier; com acesso ao Píer 01 e Píer 02 na Avenida da Orla frente para o lago próximo a ponte Luiz Eduardo Magalhães. Possui abastecimento de água, rede elétrica, serviço de internet e iluminação pública, e pavimentação asfáltica, com meio-fio rede de esgoto serviço de limpeza e conservação pública, parques, praia, restaurantes e bares próximos. O terreno é relativamente plano, localizado em bairro nobre situado na zona sudoeste, com pavimentação asfáltica e coleta de lixo; próximo da Ponte Henrique Cardoso. O Lote é todo murado sem piso, é no chão o murro na parte interna está uma parte rebocado e pintado, outra parte está rebocado sem pintura e outra parte chapiscado de cimento, já parte externa está rebocado e pintado, com portão de duas folhas. Sem edificação, apenas o murro na frente e portão de ferro.

Ubicación

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 302.692 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 135,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 55,57 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 2.227 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,89 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.300.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 165.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 99.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 49.500,00
Costo total estimadoR$ 3.613.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 72 inmuebles en subasta a la venta ahora en Palmas/TO, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5005916-24.2019.8.13.0713
Juzgado1ª VARA CÍVEL 1º LEILÃO: 05/11/2026, COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS 2º LEILÃO: 05/11/2026, COM E

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 3.300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).