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Inmueble rural#1908585
Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-2 (ID 40042)

Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-2 (ID 40042)

📍 Paiol Grande, Erechim, RS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorERNI CARLOS ORO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ErechimR$ 7.083,33/m² · base de 27 anuncios
Publicado en Hasta08/10/2026 (hace 23 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

PARTE DO LOTE RURAL NÚMERO QUARENTA E SETE (47), da Linha Três (03), da Secção Paiol Grande, situado neste Município de Erechim, Estado do Rio Grande do Sul, DENOMINADA PARTE “B”, com a área de NOVENTA E UM MIL, CENTO E VINTE E SETE METROS E CENTO E TRINTA E NOVE CENTÍMETROS QUADRADOS (91.127,139 m²), SEM BENFEITORIAS, com as seguintes medidas e confrontações: -ao NORTE, na extensão de 125,00 metros, com parte do lote rural número 55, da mesma Linha, de propriedade de quem de direito; -ao SUL, na extensão de 53,50 metros, com outra parte do mesmo lote rural número 47, e ainda na extensão de 112,10 metros, por uma Sanga; -a LESTE, na extensão de 734,151 metros, com a parte remanescente do mesmo lote rural número 47, denominada parte “A”, de propriedade de Primo Mariga; -e, ao OESTE, na extensão de 668,101 metros, com parte do lote rural número 48, da Linha Quatro (04). Matrícula nº 33.003 do Registro de Imóveis de Erechim/RS. Ocupação do imóvel: o imóvel está ocupado/arrendado pelos Srs. José Domingos Mariga e Sandra Ferreira Borges Mariga.

Ubicación

📍 Paiol Grande, Erechim, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 105.705 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 246,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 49,15 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 429,164 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.500.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 75.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 22.500,00
Costo total estimadoR$ 1.642.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 85 inmuebles en subasta a la venta ahora en Erechim/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5001159-63.2019.4.04.7117
Juzgado1ª Vara Federal de Passo Fundo Cidade: Erechim/RS Endereço: interior, s/nº Matrícula: 33

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).