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Imóvel rural#1908585

Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-2 (ID 40042)

📍 Paiol Grande, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ErechimR$ 7.083,33/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 23 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARTE DO LOTE RURAL NÚMERO QUARENTA E SETE (47), da Linha Três (03), da Secção Paiol Grande, situado neste Município de Erechim, Estado do Rio Grande do Sul, DENOMINADA PARTE “B”, com a área de NOVENTA E UM MIL, CENTO E VINTE E SETE METROS E CENTO E TRINTA E NOVE CENTÍMETROS QUADRADOS (91.127,139 m²), SEM BENFEITORIAS, com as seguintes medidas e confrontações: -ao NORTE, na extensão de 125,00 metros, com parte do lote rural número 55, da mesma Linha, de propriedade de quem de direito; -ao SUL, na extensão de 53,50 metros, com outra parte do mesmo lote rural número 47, e ainda na extensão de 112,10 metros, por uma Sanga; -a LESTE, na extensão de 734,151 metros, com a parte remanescente do mesmo lote rural número 47, denominada parte “A”, de propriedade de Primo Mariga; -e, ao OESTE, na extensão de 668,101 metros, com parte do lote rural número 48, da Linha Quatro (04). Matrícula nº 33.003 do Registro de Imóveis de Erechim/RS. Ocupação do imóvel: o imóvel está ocupado/arrendado pelos Srs. José Domingos Mariga e Sandra Ferreira Borges Mariga.

Localização

📍 Paiol Grande, Erechim, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429,164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

Dados processuais

Número do processo5001159-63.2019.4.04.7117

Vara (tribunal)1ª Vara Federal de Passo Fundo Cidade: Erechim/RS Endereço: interior, s/nº Matrícula: 33

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6e5f0caeeb10e5a88eab81b9cd4a21499cba768bd9a7718c7c47894ef80dab9d.pdf#imovel=1908585Matrícula⬇📄 matricula-33003-6a8deb3ebe193.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).