VENDA DIRETA 60ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DO TRT DA 20ª REGIÃO - Lote 005 (ID 6157)

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Puja mínima

R$ 7.088.862,00

TasaciónR$ 11.814.770,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCRISTIANE DE ALMEIDA RABELO GOIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Barra dos CoqueirosR$ 729,84/m² · base de 18 anuncios

Publicado en Hasta13/10/2026 (hace 16 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel, Lote 4.3, rural, medindo 10,7403 ha, ou 107.403m², desmembrado de uma área denominada “Sítio Abarrebancado”, na Rodovia Estadual SE-100, Barra dos Coqueiros/SE. Trata-se da extensão total da área ocupada pelo empreendimento OCEAN BARRA RESIDENCE, com medidas e confrontações informadas na Certidão de Inteiro Teor de matrícula 12840, do Cartório do 2º Ofício de Barra dos Coqueiros/SE. O Imóvel encontra-se cercado, fechado e no seu interior há três construções em concreto, sendo duas guaritas e um galpão, todos com a alvenaria concluída, mas sem pintura, portas ou acabamentos. O terreno está subdividido em 295 lotes e já foi terraplanado.

Ubicación

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 93,94 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 41.511 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 449,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 45 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 12,6 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 92,268 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 4,32 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.088.862,00

Comisión del subastador (5%)R$ 354.443,10

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 212.665,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 106.332,93

Costo total estimadoR$ 7.762.303,89

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 16 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barra dos Coqueiros/SE, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000340-34.2023.5.20.0008

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-da-60a-hasta-publica-sqrc-arrematados-6ace46217bf4b.pdf — 415 KBEdicto⬇📄 771c2359687e407a3eb7dde41cc6bde67e46e5a69c585b10b621e528a9cf25c7.pdf#imovel=2040686Edicto⬇📄 d2f8593309d478fa3de2130f4deafb6395538a3eba23d3bf15873ab328e5eaa0.pdf#imovel=2040686Matrícula⬇📄 matricula-6acda0969f349.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 7.088.862,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).