Hasta › 拍卖 › Sergipe › Barra dos Coqueiros › VENDA DIRETA 60ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DO TRT DA 20ª REGIÃO - Lote 005 (ID 6157)
农村房产#2040686
VENDA DIRETA 60ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DO TRT DA 20ª REGIÃO - Lote 005 (ID 6157)
📍 Barra dos Coqueiros, SE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师CRISTIANE DE ALMEIDA RABELO GOIS
Hasta 分析
Barra dos Coqueiros 的典型每平方米价格R$ 730/m² · 基于 18 条房源
在 Hasta 上架2026年10月13日（16 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel, Lote 4.3, rural, medindo 10,7403 ha, ou 107.403m², desmembrado de uma área denominada “Sítio Abarrebancado”, na Rodovia Estadual SE-100, Barra dos Coqueiros/SE. Trata-se da extensão total da área ocupada pelo empreendimento OCEAN BARRA RESIDENCE, com medidas e confrontações informadas na Certidão de Inteiro Teor de matrícula 12840, do Cartório do 2º Ofício de Barra dos Coqueiros/SE. O Imóvel encontra-se cercado, fechado e no seu interior há três construções em concreto, sendo duas guaritas e um galpão, todos com a alvenaria concluída, mas sem pintura, portas ou acabamentos. O terreno está subdividido em 295 lotes e já foi terraplanado.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 93.94 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 41,511 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 449.9 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 45 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 12.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 92.268 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 4.32 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 7,088,862
拍卖师佣金（5%）R$ 354,443
ITBI 产权转让税（3%）R$ 212,666
契约与登记费（1.5%）R$ 106,333
预计总成本R$ 7,762,304
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Barra dos Coqueiros/SE 目前有 16 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0000340-34.2023.5.20.0008
文件（4）
官方文件，葡萄牙语。
📄 edital-da-60a-hasta-publica-sqrc-arrematados-6ace46217bf4b.pdf — 415 KB拍卖公告⬇📄 771c2359687e407a3eb7dde41cc6bde67e46e5a69c585b10b621e528a9cf25c7.pdf#imovel=2040686拍卖公告⬇📄 d2f8593309d478fa3de2130f4deafb6395538a3eba23d3bf15873ab328e5eaa0.pdf#imovel=2040686产权登记⬇📄 matricula-6acda0969f349.pdf — 3.3 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 7,088,862。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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