VENDA DIRETA 60ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DO TRT DA 20ª REGIÃO - Lote 005 (ID 6157)

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Lance mínimo

R$ 7.088.862,00

AvaliaçãoR$ 11.814.770,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANE DE ALMEIDA RABELO GOIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Barra dos CoqueirosR$ 729,84/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel, Lote 4.3, rural, medindo 10,7403 ha, ou 107.403m², desmembrado de uma área denominada “Sítio Abarrebancado”, na Rodovia Estadual SE-100, Barra dos Coqueiros/SE. Trata-se da extensão total da área ocupada pelo empreendimento OCEAN BARRA RESIDENCE, com medidas e confrontações informadas na Certidão de Inteiro Teor de matrícula 12840, do Cartório do 2º Ofício de Barra dos Coqueiros/SE. O Imóvel encontra-se cercado, fechado e no seu interior há três construções em concreto, sendo duas guaritas e um galpão, todos com a alvenaria concluída, mas sem pintura, portas ou acabamentos. O terreno está subdividido em 295 lotes e já foi terraplanado.

Localização

📍 Barra dos Coqueiros, SE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.511 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 449,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 92,268 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,32 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.088.862,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 354.443,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 212.665,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 106.332,93

Custo total estimadoR$ 7.762.303,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Barra dos Coqueiros/SE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000340-34.2023.5.20.0008

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-da-60a-hasta-publica-sqrc-arrematados-6ace46217bf4b.pdf — 415 KBEdital⬇📄 771c2359687e407a3eb7dde41cc6bde67e46e5a69c585b10b621e528a9cf25c7.pdf#imovel=2040686Edital⬇📄 d2f8593309d478fa3de2130f4deafb6395538a3eba23d3bf15873ab328e5eaa0.pdf#imovel=2040686Matrícula⬇📄 matricula-6acda0969f349.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 7.088.862,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).