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Inmueble#2062280

Imóvel em leilão em Gurupi, Teresina/PI

📍 Gurupi, Teresina, PI, 64078-735

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 110.128,79

TasaciónR$ 160.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 160.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/10/2026

2ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorÍtalo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en GurupiR$ 5.061,30/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta14/10/2026 (hace 9 d)

Puntuación de oportunidad10/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001-1 APARTAMENTO RESD. MONTEVIDEO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$110.128,79 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 278 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Ítalo Trindade Moura 11/JUCEPI TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PIAUÍ - 10ª VARA CÍVEL DE TERESINA LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 12/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 09/10/2026 10:00 Lance Inicial: R$160.000,00 Data 2º Leilão: 30/10/2026 10:00 Lance Inicial: R$110.128,79 Local do Leilão: WWW.ITALOLEILOES.COM - PI Valor de Avaliação: R$160.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO CERTIDÃO AP 104 CERTIDÃO AP 74 AUTO PENHORA AP 104 AUTO PENHORA AP 74 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO PIAUÍ - 10ª VARA CÍVEL DE TERESINA Cidade: Teresina/PI Endereço: AV. MIRTES MELÃO, 5793 Descrição: Item 01: 01 (um) apartamento de nº 104, pavimento térreo do Bloco nº 06, localizado no Condomínio Residencial Montevideo, situado à Av. Mirtes Melão, nº 5793, bairro Gurupi, Teresina-PI, com a seguinte divisão interna: Hall, sala de estar/jantar, 02 quartos, 01 WC, circulação e cozinha, área de serviço, além do direito de uso de 01 vaga de estacionamento. Imóvel registrado à Ficha 01, do Livro de Registro Geral nº 02, Matrícula R 5-3672, do 7º Cartório de Registro de Imóveis – 4ª Circunscrição em 23 de janeiro de 2018. Título de Domínio: Escritura Pública de Compra e Venda Lavrada às FLS. 131/132, do Livro nº 513 no Cartório de 2º Ofício de Notas e Registro de Imóveis, 3ª Circunscrição de Teresina em 08 de novembro de 2017. Avaliação do bem: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). Processo: 0803438-88.2023.8.18.0140 Vara: 10ª Comarca: TERESINA Exequente: BANCO DO NORDESTE DO BRASIL SA Executado: D & N CENTRO INTEGRADO LTDA e outros (2) Localização do Imóvel Endereço: AV. MIRTES MELÃO, 5793 - GURUPI Cidade: Teresina / PI - CEP: 64078-735

Ubicación

📍 Gurupi, Teresina, PI

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 866.300 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 624,38 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,28 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.387 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,88 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 160.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.800,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.400,00

Costo total estimadoR$ 175.200,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 238 inmuebles en subasta a la venta ahora en Teresina/PI, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0803438-88.2023.8.18.0140

Juzgado10ª VARA CÍVEL DE TERESINA - Lote 001-1 (ID 8689) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 CERTIDÃO AP 104 — 4.0 MBDocumento⬇📄 CERTIDÃO AP 74 — 3.4 MBDocumento⬇📄 EDITAL DE LEILÃO — 128 KBEdicto⬇📄 AUTO PENHORA AP 104 — 598 KBEmbargo⬇📄 AUTO PENHORA AP 74 — 607 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 110.128,79. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 09/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).