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Departamento#2092285

Leilão de Apartamento em Bonfim, Campinas, SP

📍 Bonfim, Campinas, SP

Puja mínima

R$ 292.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BonfimR$ 2.707,53/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 14 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço Completo Avenida Governador Pedro De Toledo, 638, Apto 94 Bloco 02 - Residencial San Francisco Gardens, Bonfim, Campinas, SP, 13070752 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 66,46 m² de área construída, 66,46 m² de área privativa, 59,36 m² de área comum. Matrícula(s): 105.322. Cartório: 2º CRI DE CAMPINAS. Inscrição da Prefeitura: 3414.22.30.0369.02036. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.20103 Área Privativa: 66.46 m² Área Comum: 59.36 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 2 Matrícula: 105.322 Cartório de Registro: 2º CRI DE CAMPINAS Inscrição na Prefeitura: 3414.22.30.0369.02036 Condomínio: $980.40 IPTU Anual: $489.70 Valor Avaliado: $365,000.00 Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1059512-40.2023.8.26.0114 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Ubicación

📍 Bonfim, Campinas, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 292.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 14.600,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.760,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.380,00

Costo total estimadoR$ 319.740,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 465 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1059512-40.2023.8.26.0114

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1712163635370.pdf — 6.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.0 MBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 292.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 20/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br