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Apartamento#2092285

Leilão de Apartamento em Bonfim, Campinas, SP

📍 Bonfim, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 292.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BonfimR$ 2.707,53/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo Avenida Governador Pedro De Toledo, 638, Apto 94 Bloco 02 - Residencial San Francisco Gardens, Bonfim, Campinas, SP, 13070752 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 66,46 m² de área construída, 66,46 m² de área privativa, 59,36 m² de área comum. Matrícula(s): 105.322. Cartório: 2º CRI DE CAMPINAS. Inscrição da Prefeitura: 3414.22.30.0369.02036. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.20103 Área Privativa: 66.46 m² Área Comum: 59.36 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 2 Matrícula: 105.322 Cartório de Registro: 2º CRI DE CAMPINAS Inscrição na Prefeitura: 3414.22.30.0369.02036 Condomínio: $980.40 IPTU Anual: $489.70 Valor Avaliado: $365,000.00 Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1059512-40.2023.8.26.0114 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Localização

📍 Bonfim, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 292.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.760,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.380,00

Custo total estimadoR$ 319.740,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 458 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1059512-40.2023.8.26.0114

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1712163635370.pdf — 6.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.0 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 292.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br