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Galpón#2101080
Imóvel Ind. 1.847,84m² -06 Terrenos 2.100m² - Potirendaba/SP

Imóvel Ind. 1.847,84m² -06 Terrenos 2.100m² - Potirendaba/SP

📍 Distrito Industrial, Potirendaba, SP, 15105000
Puja mínima
R$ 687.916,80
TasaciónR$ 1.146.528,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGilson Keniti Inumaru
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/10/2026 (hace 13 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel penhorado é constituído por seis terrenos vizinhos e formam um único prédio integrado com saída principal para a Rua Caetano Bruno, 270, e saída dos fundos para Avenida Gabriel Peres Martins, 271, Potirendaba, perfazendo uma área total de 2.100 m², onde foi construído um prédio industrial de 1.847,84 m² sobre o terreno. Conforme constatado em vistoria, tal prédio industrial é constituído de escritório integrado com galpão industrial (com pé direito de 5 metros,paredes em alvenaria, telhado com estrutura metálica, piso de concreto rústico). Tudo em bom estado de uso e conservação e de padrão simples de acabamento. (Proc. 0010060-75.2019.5.15.0017 - EXE3 - São José do Rio Preto). Obs.: Endereço correto do imóvel segundo consta na avaliação, saída principal para a Rua Caetano Bruno, 270, e saída dos fundos para Avenida Gabriel Peres Martins, 271. Identificação: Matrícula: 4757 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Matrícula: 4760 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Matrícula: 4761 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Matrícula: 4756 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Matrícula: 4758 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Matrícula: 4759 - 1º Cartório - POTIRENDABA/SP Ônus/Observação : Condôminos: - Lucimar Luminatti, 50,00% - Lucineide Perpétua Luminatti, 50,00%. Proprietários: LUCIMAR LUMINATTI e LUCINEIDE PERPETUA LUMINATTI. Localização : Avenida Gabriel Peres Martins Número: 294, Bairro: Distrito Industrial, POTIRENDABA/SP, CEP: 15105-000.

Ubicación

📍 Distrito Industrial, Potirendaba, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 18.496 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 54 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,2 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 342,492 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,63 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 687.916,80
Comisión del subastador (5%)R$ 34.395,84
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.637,50
Escritura y registro (1,5%)R$ 10.318,75
Costo total estimadoR$ 753.268,89

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Potirendaba/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0010060-75.2019.5.15.0017

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 687.916,80. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

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