Análisis Hasta
m² típico en JacarepaguáR$ 5.798,94/m² · base de 8 anuncios
Publicado en Hasta16/10/2026 (hace 22 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Rua Projetada A, lote 29 do PA 37.391, lado esquerdo de quem por ela entra vindo do prolongamento da rua Fruto do Mato, lado esquerdo de quem por ela entra vindo da rua Lanterna Verde, lado par, a 163,80m do meio da curva de concordância da rua Projetada A, lado esquerdo com o prolongamento da rua Fruto do Mato, lado esquerdo. FREGUEZIA - Jacarepaguá. inscrição fre 841.400 (mp) cl 3626. caracteristicos e confrontações - O terreno mede 24,80m de frente em curva externa subordinada a um raio de 12,00m; 33,00m de fundos, a direita mede 49,00m mais - 95,50m configurando um angulo obtuso interno; a esquerda mede 51,50m alargando o terreno mais 105,00m aprofundando o terreno. O lote descrito a direita, na 1a. medição é atingido por faixa non aedificandi com 3,40m de largura, e atingido por outra faixa non aedificandi com 6,00m de largura no sentido da 1a. medição da lateral direita para a 2a. medição da lateral esquerda, confronta a direita com o lote 28 e com terras de Diana Melo e Jeno Jermann ou sucessores, a esquerda com os lotes 30, 33 e 34 e nos fundos com a área de reserva florestal, sendo os lotes do PA 37.391 e de Ferdinando Palumbo Targat. PROPRIETARIO - Ferdinando Palumbo Targat, brasileiro, engenheiro e industrial, identidade do Ministerio dos Transportes nº 469, CPF 025.519.507-91, casado pelo regime da comunhão de bens com Cleide Amelia Gomes Targat. Contribuinte nº 1.535.918-5. Matrícula nº 71.960 do 9º CRI do Rio de Janeiro – RJ. Avaliação R$ 1.500.000,00
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.500.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 75.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 22.500,00
Costo total estimadoR$ 1.642.500,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 8828 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0005625-91.2011.8.19.0012
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 1.500.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.