Hasta › Subastas › São Paulo › Jaboticabal › 1.0 - imóvel residencial área total 390m² - jd morumbi - jaboticabal/sp

Casa#2138975

1.0 - imóvel residencial área total 390m² - jd morumbi - jaboticabal/sp

📍 Jardim Morumbi, Jaboticabal, SP

Puja mínima

R$ 1.235.729,36

TasaciónR$ 1.235.729,36

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 925.177,50 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 617.864,68

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

390 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 34% por encima del m² típico de Jaboticabal.

Puja mínima por m²R$ 3.168,54/m²

m² típico en JaboticabalR$ 2.372,25/m² · base de 42 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial de 390m² localizado em Jaboticabal, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado no Jardim Morumbi, em Jaboticabal/SP, com uma área total de 390m². O lote é identificado como nº 12 da quadra "F" e possui 13 metros de frente para a Rua Regina Z. de A. Castro, com 30 metros de profundidade. A construção no local é um prédio residencial, com 317,68m² de área construída. O imóvel possui ônus registrados, incluindo penhoras e débitos de IPTU pendentes. Ônus: Na matrícula consta: Penhora: AV.11 – proc. 0001135-96.2024.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.12 – proc. 0002007-48.2023.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.13 – proc. 1009803-39.2024.8.26.0037 da 3ª VC de Jaboticabal/SP. Em consulta ao site da Prefeitura de Jaboticabal/SP dia 15/10/2026, pela Inscrição Municipal do imóvel nº 4692, consta o valor total de R$ 9.017,74 de débitos de IPTU pendentes.

Ubicación

📍 Jardim Morumbi, Jaboticabal, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 71.821 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 101,63 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,56 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 706,722 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,57 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.235.729,36

Comisión del subastador (5%)R$ 61.786,47

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.071,88

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.535,94

Costo total estimadoR$ 1.353.123,65

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 108 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jaboticabal/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1010045-66.2022.8.26.0037

Juzgado1ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:51:26 Descrição do Lote: O I

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 06e8ebb2cc88cbbad84fcccb0a3ce22e.pdfEdicto⬇📄 56869ff348e768cffc06a192568eb7cd.pdfMatrícula⬇📄 907d9a322dbde1ca5ca9a6fc90f49074.pdfInforme⬇📄 eae9729520d65d7652cadf4285cfd3d6.pdfEdicto⬇📄 Laudo de avaliação — 4.5 MBTasación⬇📄 70852a53297d3557a010477801fb5433b6b9171b27ff762da719cecdaaea41f9.pdfEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 120 KBEdicto⬇📄 2c9bd350d1a55e22b7c8066869da6a2444a3f8f0b3684d93b76c4dbe55c74c73.pdfInforme⬇📄 92b0f095f0aebfa40f96767aac8066230c243c9aec699944565ac95d5d50bfca.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.235.729,36. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).