Hasta › Leilões › São Paulo › Jaboticabal › 1.0 - imóvel residencial área total 390m² - jd morumbi - jaboticabal/sp

Moradia#2138975

1.0 - imóvel residencial área total 390m² - jd morumbi - jaboticabal/sp

📍 Jardim Morumbi, Jaboticabal, SP

Lance mínimo

R$ 1.235.729,36

AvaliaçãoR$ 1.235.729,36

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 925.177,50 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 617.864,68

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

390 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 34% acima do m² típico de Jaboticabal.

Lance mínimo por m²R$ 3.168,54/m²

m² típico em JaboticabalR$ 2.372,25/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 390m² localizado em Jaboticabal, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado no Jardim Morumbi, em Jaboticabal/SP, com uma área total de 390m². O lote é identificado como nº 12 da quadra "F" e possui 13 metros de frente para a Rua Regina Z. de A. Castro, com 30 metros de profundidade. A construção no local é um prédio residencial, com 317,68m² de área construída. O imóvel possui ônus registrados, incluindo penhoras e débitos de IPTU pendentes. Ônus: Na matrícula consta: Penhora: AV.11 – proc. 0001135-96.2024.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.12 – proc. 0002007-48.2023.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.13 – proc. 1009803-39.2024.8.26.0037 da 3ª VC de Jaboticabal/SP. Em consulta ao site da Prefeitura de Jaboticabal/SP dia 15/10/2026, pela Inscrição Municipal do imóvel nº 4692, consta o valor total de R$ 9.017,74 de débitos de IPTU pendentes.

Localização

📍 Jardim Morumbi, Jaboticabal, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.821 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 706,722 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.235.729,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.786,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.071,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.535,94

Custo total estimadoR$ 1.353.123,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Jaboticabal/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010045-66.2022.8.26.0037

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:51:26 Descrição do Lote: O I

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 06e8ebb2cc88cbbad84fcccb0a3ce22e.pdfEdital⬇📄 56869ff348e768cffc06a192568eb7cd.pdfMatrícula⬇📄 907d9a322dbde1ca5ca9a6fc90f49074.pdfRelatório⬇📄 eae9729520d65d7652cadf4285cfd3d6.pdfEdital⬇📄 Laudo de avaliação — 4.5 MBAvaliação⬇📄 70852a53297d3557a010477801fb5433b6b9171b27ff762da719cecdaaea41f9.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 120 KBEdital⬇📄 2c9bd350d1a55e22b7c8066869da6a2444a3f8f0b3684d93b76c4dbe55c74c73.pdfRelatório⬇📄 92b0f095f0aebfa40f96767aac8066230c243c9aec699944565ac95d5d50bfca.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.235.729,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).