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Inmueble#2144601

IMÓVEL EM GUAÍBA - Leomar Kirinus Leilões - Presenciais e Online

📍 Florida, Guaíba, RS, 97670-000

Puja mínima

R$ 400.000,00

TasaciónR$ 4.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta07/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLEOMAR KIRINUS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad5/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UM PRÉDIO EM ALVENARIA, próprio para moradia, com área de 105,64m², sito na rua La Hire Guerra nº 203, cidade de Guaíba, RS e respectivo Lote nº 143, da quadra nº 12, do Loteamento do Engenho, zona rural, quarteirão formado pela rua A, rua B, rua D e E da rua C de forma regular em “Ele”, com 6 lados, com 430,00m², localizado na rua D, à 65,00 metros da esquina das ruas B e D, com as seguintes confrontações: a leste, frente, 10,00 metros com a rua D e 10,00 metros com o lote nº 144; fundos, a oeste, 20,00 metros com os lotes 129 e 130; ao sul, 33,00 metros com o lote 142; ao norte, 23,00 metros com o lote 144 e 10,00 metros com o lote 146. Matrícula nº 5.263 do Registro de Imóveis da comarca de Guaíba/RS. Avaliação: R$ 400.000,00. Proprietários: Leonardo de Lima Pires e sua mulher Marlene da Silva Pires. Ônus: - Hipotecado para Instituto de Previdência do Rio Grande do Sul IPERRGS R. 12; Penhorado ao credor acima Av. 13; Indisponibilidade de bens e penhorado no processo 0020077-78.2015.5.04.0871 da Vara do Trabalho de São Borja, autor João Augusto Muletaler Ercolani, Av. 14 e 16. Obs. 1: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial Visitação: o dia imediatamente anterior ao leilão, entre as 08 e 18 horas

Ubicación

📍 Florida, Guaíba, RS

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 377,664 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,2 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,68 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 92.924 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 246,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 25,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.000,00

Costo total estimadoR$ 438.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 46 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guaíba/RS.

Datos del proceso

Número de proceso0020077-78.2015.5.04.0871

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-de-leilao.pdf — 92 KBEdicto⬇📄 Edital de Leilão — 92 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 07/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).