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Imóvel#2144601

IMÓVEL EM GUAÍBA - Leomar Kirinus Leilões - Presenciais e Online

📍 Florida, Guaíba, RS, 97670-000

Lance mínimo

R$ 400.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLEOMAR KIRINUS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UM PRÉDIO EM ALVENARIA, próprio para moradia, com área de 105,64m², sito na rua La Hire Guerra nº 203, cidade de Guaíba, RS e respectivo Lote nº 143, da quadra nº 12, do Loteamento do Engenho, zona rural, quarteirão formado pela rua A, rua B, rua D e E da rua C de forma regular em “Ele”, com 6 lados, com 430,00m², localizado na rua D, à 65,00 metros da esquina das ruas B e D, com as seguintes confrontações: a leste, frente, 10,00 metros com a rua D e 10,00 metros com o lote nº 144; fundos, a oeste, 20,00 metros com os lotes 129 e 130; ao sul, 33,00 metros com o lote 142; ao norte, 23,00 metros com o lote 144 e 10,00 metros com o lote 146. Matrícula nº 5.263 do Registro de Imóveis da comarca de Guaíba/RS. Avaliação: R$ 400.000,00. Proprietários: Leonardo de Lima Pires e sua mulher Marlene da Silva Pires. Ônus: - Hipotecado para Instituto de Previdência do Rio Grande do Sul IPERRGS R. 12; Penhorado ao credor acima Av. 13; Indisponibilidade de bens e penhorado no processo 0020077-78.2015.5.04.0871 da Vara do Trabalho de São Borja, autor João Augusto Muletaler Ercolani, Av. 14 e 16. Obs. 1: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial Visitação: o dia imediatamente anterior ao leilão, entre as 08 e 18 horas

Localização

📍 Florida, Guaíba, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 377,664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.000,00

Custo total estimadoR$ 438.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Guaíba/RS.

Dados processuais

Número do processo0020077-78.2015.5.04.0871

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao.pdf — 92 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).