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Casa#2189858
Direitos - Casa - Terreno c/ 136,605m² - Pederneiras/SP

Direitos - Casa - Terreno c/ 136,605m² - Pederneiras/SP

📍 Cidade Nova, Pederneiras, SP, 17280000
Puja mínima
R$ 66.690,46
TasaciónR$ 66.690,46
Puja mínima (2ª ronda)R$ 33.345,23
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026
2ª subasta04/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorRodrigo Aparecido Rigolon da Silva
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos aquisitivos detidos sobre Casa, terreno c/ área de 136,605m², parte do lote nº 30, situado na Rua Agílio Biazim, nº 2295, Cidade Nova, Pederneiras/SP. Cadastro na Prefeitura Municipal nº 01 05 138 0138 001, CRI local sob n° 14.029. (Proc. 0000857-14.2023.8.26.0431). PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9968 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Obs.: Conforme avaliação, no terreno foi edificada uma casa de morada contendo sala, quarto, cozinha e banheiro, e, nos fundos do terreno, cozinha, quarto e banheiro, em construção simples feita de tijolos, coberta com telha de fibrocimento e forro de madeira. Ônus: Av. 02, restrições urbanísticas. Obs.: A titularidade formal do imóvel perante o registro imobiliário ainda figura em nome de terceiro, recaindo a constrição sobre os direitos aquisitivos da executada derivados de título de compra e venda pendente de registro.

Ubicación

📍 Cidade Nova, Pederneiras, SP

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Perfil de la región

  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,14 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 727,482 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,65 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,39 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 44.827 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 61,62 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 66.690,46
Comisión del subastador (5%)R$ 3.334,52
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.000,71
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.000,36
Costo total estimadoR$ 73.026,05

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 18 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pederneiras/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000857-14.2023.8.26.0431

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 66.690,46. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).