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Casa#2192625

Casa A.T. 492,3 m² - Vila Alba, São Paulo/SP

📍 Vila Nova Conceição, São Paulo, SP, 04537-080

Puja mínima

R$ 578.208,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

Subastadorctmleiloes.com.br

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Prédio – Vila Alba – São Paulo/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores em São Paulo/SP. Prédio localizado na Rua Engenheiro Willy Fischer, nº 225, edificado no lote 24 da Quadra 09, com área de 492,30 m² , em região com infraestrutura urbana consolidada e acesso a comércio e serviços. 📍 Endereço Completo Rua Engenheiro Willy Fischer, nº 225 – Vila Tiradentes – São Paulo/SP CEP: 05.368-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio situado na Rua Engenheiro Willy Fischer, nº 225, no bairro Vila Alba, São Paulo/SP, edificado no lote 24 da Quadra 09 , com área de 492,30 m² . O imóvel está inserido em área urbana consolidada, apresentando potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme características da edificação, zoneamento e legislação municipal aplicável. 🔹 Imóvel 01 Prédio localizado na Rua Engenheiro Willy Fischer, nº 225, Vila Alba, São Paulo/SP, edificado no lote 24 da Quadra 09, com área de 492,30 m² . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Prédio edificado no lote, com área de 492,30 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 492,30 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio 📑 Matrículas Matrícula nº: 35.388 🏛️ Cartório de Registro: 18º Registro de Imóveis CNPJ: 45.576.733/0001-07 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 35.388 Processo: 00324966820054036182 Juízo: 8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗

Ubicación

📍 Vila Nova Conceição, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 578.208,50

Comisión del subastador (5%)R$ 28.910,43

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.346,26

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.673,13

Costo total estimadoR$ 633.138,32

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5427 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 f910c8316b22f9be0bbd47bed6284111dfb27c9ee54fed52412a698d1d41664e.pdf#imovel=2192625 — 48 KBDocumento⬇📄 6a385f20334c49a040b0093fb75ddec2c90aaaba5f8b0a063de0e20170fbc29f.pdf#imovel=2192625 — 32 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 578.208,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).