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Inmueble comercial#2196754
Imovel residencial area total 58437m² Jd Paulista Santa AdeliaSP

Imovel residencial area total 58437m² Jd Paulista Santa AdeliaSP

📍 Jardim Paulista, Santa Adélia, SP
Puja mínima
R$ 219.790,62
TasaciónR$ 366.317,70
Puja mínima (2ª ronda)R$ 529.619,68
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

2ª subasta30/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSilvio Cesar Maraschi
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de matrícula 7.980 do CRI de Santa Adélia/SP, assim descrito: Um terreno, formato regular, situado nesta cidade e comarca de Santa Adélia (SP), à Rua São Paulo, nº 150, lado par, Jardim Paulista, distante 35,00m da esquina mais próxima Rua Brasil, tendo as seguintes medidas e confrontações: 19,35m (dezenove metros e trinta e cinco centímetros) de frente, igual metragem nos fundos; por 30,20m (trinta metros e vinte centímetros) da frente aos fundos, de cada lado, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com Antonio Alves (prédio nº 136); do lado esquerdo com Luiz Teixeira (prédio nº 164), nos fundos com Antonio Baena (prédio nº 151) e Davi Bonesso (prédio nº 137) e pela frente com a referida Rua São Paulo, totalizando uma área de 584,37m². Cadastro Municipal: 065.023.16.0150.01. Conforme laudo de avaliação de fls. 479-497, o terreno possui um imóvel não regularizado com aproximadamente 200m². Ônus: Na matrícula consta: PREMONITÓRIA: Av.5 – Presente demanda; PENHORA: Av. 6 – presente demanda. Local Depositado: Rua São Paulo, 150 - Jardim Paulista - Santa Adélia/SP

Ubicación

📍 Jardim Paulista, Santa Adélia, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 14.018 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 42,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 41,2 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 330,269 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 219.790,62
Comisión del subastador (5%)R$ 10.989,53
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.593,72
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.296,86
Costo total estimadoR$ 240.670,73

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Adélia/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1002674-17.2023.8.26.0037

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 219.790,62. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).