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Departamento#2196755

Direitos do apartamento area privativa 4306m² Cond Vitta Ipe Amarelo AraraquaraSP

📍 Bloco, Araraquara, SP

Puja mínima

R$ 29.033,62

TasaciónR$ 48.389,36

Puja mínima (2ª ronda)R$ 241.459,09

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

2ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 145.612 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: apartamento n.º 13, localizado no 1.º pavimento ou 1.º andar do Bloco C, torre 3, do condomínio Vitta Ipê Amarelo, situado na AVENIDA Professor Gustavo Fleury Charmellot, 372, em Araraquara, SP, com área total de 83,630 m2, sendo 43,060 m2 de área real privativa; 21,980 m2 e área real de uso comum de divisão proporcional, incluindo nesta o direito e uso de uma vaga de garagem, individual e indeterminada, localizada no pavimento térreo e área de circulação; e 18,590 m2 de área de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno e nas suas coisas de uso comum, a fração ideal de 0,3112415%. Inscrição cadastral nº 16.140.202.00. Ônus: Na matrícula consta: AV.2 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta informado nos autos, no evento 322, o saldo devedor da Alienação em junho/2026 perfazia o valor de R$ 99.346,92. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 13/08/2026, não há débitos de IPTU pendentes. Conforme informado pela administradora do condomínio dia 19/08/2026, não há pendências até o vencimento 10/07/2026, estando ainda em aberto o boleto de taxa condominial com vencimento em 10/08/2026. Local Depositado: Av. Professor Gustavo Fleury Charmellot, 372 - Cond. Vitta Ipê Amarelo - Araraquara/SP

Ubicación

📍 Bloco, Araraquara, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 29.033,62

Comisión del subastador (5%)R$ 1.451,68

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 871,01

Escritura y registro (1,5%)R$ 435,50

Costo total estimadoR$ 31.791,81

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 411 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000083-82.2023.8.26.0037

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 b1d37dd419a0212f73fd183bd13b3405.pdfEdicto⬇📄 cf67a872c65d0a59de770955f9a8d25a.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 164 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 314 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 29.033,62. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).