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Terreno#2196759
Direitos do terreno area total 1000m² Vla Jd Uba ItirapinaSP

Direitos do terreno area total 1000m² Vla Jd Uba ItirapinaSP

📍 Vila Jardim Ubá, Itirapina, SP
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 49.605,49
TasaciónR$ 82.675,81
1.ª ronda (cerrada)R$ 82.675,81
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)18/09/2026
2ª subasta23/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSilvio Cesar Maraschi
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

OS DIREITOS que o executado possui sobre o imóvel de Matrícula 1.970 DO 2º CRI DE Rio Claro/SP, assim descrito: Um lote de terreno sob nº 168, à Vila Jardim Ubá, situada no distrito e município de Itirapina, desta comarca, com frente para a Estrada do Eucalipto, entre o Caminho Bico de Papagaio e a Avenida Ametista, distante 40,00 metros da avenida Ametista, medindo 20,00 metros de frente, por 50,00 metros da frente aos fundos, encerrando uma área de 1.000,00 m², confrontando de um lado com o lote 121, do outro lado com o lote 169 e fundos com o lote 171. Conforme despacho de fls. 575-576 compete ao interessado na arrematação verificar a natureza e abrangência dos direitos da parte executada relativos ao bem penhorado, o objeto da penhora e das hastas públicas corresponde aos direitos de propriedade, possessórios ou de aquisição de que a parte executada é titular. Ônus: Na matrícula consta: COPROPRIETÁRIO: Rina Aparecida Fonseca Simão. Local Depositado: Rua Estrada dos Eucaliptos - Lote 168 - Itirapina/SP

Ubicación

📍 Vila Jardim Ubá, Itirapina, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 16.148 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 28,6 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,19 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 564,603 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 82.675,81
Comisión del subastador (5%)R$ 4.133,79
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.480,27
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.240,14
Costo total estimadoR$ 90.530,01

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itirapina/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000026-18.2006.8.26.0283

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 49.605,49. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 18/09/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).