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Casa#2197109

Sobrado c/ 240m² - Terreno c/ 108m² - Taguatinga/DF

📍 Taguatinga, DF

Puja mínima

R$ 620.000,00

TasaciónR$ 620.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 310.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta22/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFábio Manoel Guimarães

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en TaguatingaR$ 5.483,87/m² · base de 27 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado com 240m², com três pavimentos, terreno com 108m², Lote 09, Via 01, QNL - 16, Taguatinga/DF. Inscrição nº 4521834X e CRI nº 112.084 do do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. (Proc. 0724318-76.2024.8.07.0007). Benfeitoria: Conforme matrícula imobiliária, a edificação possui a área total coberta de 31,18m², contudo, conforme laudo apresentado nos autos no lote encontra-se edificado um sobrado residencial com 03 pavimentos (térreo, primeiro e segundo pavimentos) de área construída, composto por 04 quartos, sendo 02 suítes, 02 banheiros sociais, 02 cozinhas, 01 copa e 02 salas. Obs.: Caberá ao arrematante providenciar a regularização do imóvel junto ao ORI. Cartório: 3ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA Processo: 0724318-76.2024.8.07.0007 Réu(s)/Executado(s): LUCAS RODRIGUES GOMES Advogado(s): ULISSES CARLOS PINTO (46521DF) Autor(es)/Exequente(s): OLIVIA NASCIMENTO MACHADO RODRIGUES GOMES Advogado(s): BRUNO DE AGUIAR SOUZA (60923DF) Réu(s)/Executado(s): LUCAS NASCIMENTO MACHADO RODRIGUES GOMES Advogado(s): ULISSES CARLOS PINTO (46521DF)

Ubicación

📍 Taguatinga, DF

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 620.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 31.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.300,00

Costo total estimadoR$ 678.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 30 inmuebles en subasta a la venta ahora en Taguatinga/DF, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0724318-76.2024.8.07.0007

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 94bb866bdab7c2c887db6d51ba90cd5c7e1c352fb45471577ee0d899b2d07ed6.pdf#imovel=2197109Tasación⬇📄 laudo-4388561789999674.pdf — 3.0 MBTasación⬇📄 ec1b120c3c3287de2f69fd034068c38de3a39698732315ed0df027d25dbf7bca.pdf#imovel=2197109Edicto⬇📄 edital-4388521789999663.pdf — 91 KBEdicto⬇📄 2d95eae7694d37c3aefa02b9903d1544c4560ed7e823927750715d21f8a7b864.pdf#imovel=2197109Matrícula⬇📄 matricula-4388551789999670.pdf — 707 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 620.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).