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Moradia#2197109

Sobrado c/ 240m² - Terreno c/ 108m² - Taguatinga/DF

📍 Taguatinga, DF

Lance mínimo

R$ 620.000,00

AvaliaçãoR$ 620.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 310.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFábio Manoel Guimarães

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em TaguatingaR$ 5.483,87/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado com 240m², com três pavimentos, terreno com 108m², Lote 09, Via 01, QNL - 16, Taguatinga/DF. Inscrição nº 4521834X e CRI nº 112.084 do do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. (Proc. 0724318-76.2024.8.07.0007). Benfeitoria: Conforme matrícula imobiliária, a edificação possui a área total coberta de 31,18m², contudo, conforme laudo apresentado nos autos no lote encontra-se edificado um sobrado residencial com 03 pavimentos (térreo, primeiro e segundo pavimentos) de área construída, composto por 04 quartos, sendo 02 suítes, 02 banheiros sociais, 02 cozinhas, 01 copa e 02 salas. Obs.: Caberá ao arrematante providenciar a regularização do imóvel junto ao ORI. Cartório: 3ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA Processo: 0724318-76.2024.8.07.0007 Réu(s)/Executado(s): LUCAS RODRIGUES GOMES Advogado(s): ULISSES CARLOS PINTO (46521DF) Autor(es)/Exequente(s): OLIVIA NASCIMENTO MACHADO RODRIGUES GOMES Advogado(s): BRUNO DE AGUIAR SOUZA (60923DF) Réu(s)/Executado(s): LUCAS NASCIMENTO MACHADO RODRIGUES GOMES Advogado(s): ULISSES CARLOS PINTO (46521DF)

Localização

📍 Taguatinga, DF

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 620.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.300,00

Custo total estimadoR$ 678.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Taguatinga/DF, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0724318-76.2024.8.07.0007

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 94bb866bdab7c2c887db6d51ba90cd5c7e1c352fb45471577ee0d899b2d07ed6.pdf#imovel=2197109Avaliação⬇📄 laudo-4388561789999674.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 ec1b120c3c3287de2f69fd034068c38de3a39698732315ed0df027d25dbf7bca.pdf#imovel=2197109Edital⬇📄 edital-4388521789999663.pdf — 91 KBEdital⬇📄 2d95eae7694d37c3aefa02b9903d1544c4560ed7e823927750715d21f8a7b864.pdf#imovel=2197109Matrícula⬇📄 matricula-4388551789999670.pdf — 707 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 620.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).