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Terreno#2200435

Terreno A.T. 21.388 m² - Vila Bela, São Paulo/SP

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP, 04220-040

Puja mínima

R$ 37.429.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila PrudenteR$ 10.013,72/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno / Gleba Urbana – Vila Bela – São Paulo/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte na capital paulista. Gleba com 21.388,00 m² situada na região da Vila Prudente, com potencial para desenvolvimento imobiliário, empreendimentos residenciais, comerciais ou logísticos, sujeita às condições urbanísticas e legais aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Forte de São Bartolomeu, s/n Vila Bela São Paulo/SP CEP: 04220-040 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras localizada no município e comarca de São Paulo/SP, situada no Subdistrito da Vila Prudente, integrante da 6ª Circunscrição Imobiliária da Capital. O imóvel possui área total de 21.388,00 m², com limites, confrontações e demais características constantes da Matrícula nº 20.160 do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital. Trata-se de área urbana de expressiva dimensão, localizada em região consolidada da cidade de São Paulo, apresentando potencial para projetos de incorporação imobiliária e aproveitamento econômico compatível com a legislação urbanística vigente. 🔹 Imóvel 01 Gleba urbana localizada na Rua Forte de São Bartolomeu, s/n, Vila Bela, Subdistrito da Vila Prudente, São Paulo/SP. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias nos dados disponibilizados, tratando-se de gleba urbana conforme descrição matricial. 📐 Áreas Área total do terreno: 21.388,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno / Gleba Urbana 📑 Matrículas Matrícula nº: 20.160 🏛️ Cartório de Registro: 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital CNPJ: 45.564.937/0001-28 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 20.160 🔢 Processo: 0539756-23.1997.4.03.6182 🏛️ Juízo: 8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, devendo os interessados consultar a matrícula atualizada para verificação detalhada das averbações e ônus incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗 Fácil acesso às Avenidas do Estado, Anhaia Mello, Salim Farah Maluf e demais importantes corredores viários da capital. 🏬 Região servida por ampla infraestrutura urbana, com comércio, serviços, escolas, hospitais e centros de conveniência. 📈

Ubicación

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 37.429.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.871.450,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.122.870,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 561.435,00

Costo total estimadoR$ 40.984.755,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5382 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0539756-23.1997.4.03.6182

Juzgado8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 d5795e994cf8805a6e2f6179b74c7c5bb801db1b38ea81691ccdaf2d6380f04a.pdf#imovel=2200435 — 48 KBDocumento⬇📄 4e770d0b81909ae627328be6b907cde902a4d16377b5498f3f7e52f9c0dbda7c.pdf#imovel=2200435 — 33 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 37.429.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 08/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).