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Departamento#2204602

Aptº 602 Duplex, c/ 285,96m², 04qtos c/dep. - Espinheiro

📍 ESPINHEIRO, Recife, PE, 52050-355

Puja mínima99% OFF

R$ 6.500,00

TasaciónR$ 650.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ESPINHEIROR$ 8.422,09/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad88/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO 602, localizado no 6º andar, do EDIFÍCIO DANIELLE, situado na Rua Quarenta e Oito, 595. Espinheiro, Recife/PE, composto na parte inferior: três quartos sociais, sendo um suíte, dois banheiros sociais, sendo um da suíte, sala de jantar-estar, um lavabo, duas varandas, copa-cozinha, área de serviço; na parte superior: terraço descoberto, área de serviço, uma sala, um quarto com banheiro, dependência de empregada, uma sala de jogos e uma área de garagem para guarda de dois automóveis, com área privativa de 285,96m², área comum de 129,94m², área total de 445,90m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,1355, do terreno próprio onde se assenta o Edifício, confrontando-se pela frente, com a Rua Quarenta e Oito; pelo lado direito, com a casa 581 da Rua Quarenta e Oito; pelo lado esquerdo, com o Edifício Chácaras e pelo lado dos fundos, com a casa 389 da Rua Conselheiro Portela. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL : apartamento nº 602, tipo cobertura. CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO: Quantidade de pavimentos no edifício 6 Quantidade de unidades por pavimento 2 Quantidade total de unidades no prédio 12 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES ESPECIAIS : Porteiro eletrônico; Portaria 24h; Tv a cabo; Quadra poliesportiva; Antena coletiva. AVALIAÇÃO: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil Reais) SITUAÇÃO : Ocupado MATRÍCULA: (Antigo cartório): 2º Ofício de Registro de Imóveis de Recife/PE, sob o nº 2686: item 3: R-2 matrícula 2686: Penhora. Credor: Fazenda do Município do Recife/PE; Executada: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos (não é a executada); Processo nº 001.98048479-1 - 1ª Vara da fazenda Municipal. item 4: Penhora. Credor: Fazenda do Município do Recife/PE; Executada: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos (não é a executada); Processo nº 001.1995.001646.3 MATRÍCULA: nº 14.786 do 6º Ofício de Registro de Imóveis do Recife OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Em ID: 75438659 - Pág. 1, há carta de sentença informando a dissolução de sociedade: Processo nº 001.2004.032372-3 entre: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos e JOSE RAYMUNDO RIBEIRO CAMPOS

Ubicación

📍 ESPINHEIRO, Recife, PE

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.804 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 218,843 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 6.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 325,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 195,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 97,50

Costo total estimadoR$ 7.117,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 256 inmuebles en subasta a la venta ahora en Recife/PE, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 6.500,00 — cerca de un 99% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 20/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).