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Casa#2206206

06 TERRENO

📍 Nova Lima, MG

Puja mínima

R$ 160.000,00

TasaciónR$ 160.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 160.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarco Antônio Barbosa de Oliveira Jr

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Nova LimaR$ 6.860,47/m² · base de 287 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Número do processo 5000982-04.2019.8.13.0687 Exequente APERAM INOX AMERICA DO SUL S.A Executado NILSON DE FREITAS CAMPOS E OUTROS. Forma de pagamento do lance À vista ou parcelado. Parcelamento conforme regras do leilão (INPC, art. 895 CPC). Quando admitidos ambos, o lance à vista tem preferência sobre o parcelado. Descrição completa do Lote: DESCRIGAO DO BEM: 01) Lote de terreno n° 05, da quadra 130 (ex quadra 13), setor 02, localizado na Rua São Paulo, Cava Grande, Mariléia/MG, com as seguintes medidas e confrontações: frente para a Rua São Paulo, medindo 13,50 m; lado direito com o lote 07, medindo 27,00 m; lado esquerdo com os lotes 01 e 02, medindo 27,00 m; e fundos com o lote 06 (ex lote 08), medindo 13,50 m, perfazendo a área total de 364,50 m?. Edificado no lote um muro de alvenaria e 1 pequena casa residencial, um portão de ferro e 1 galinheiro. AVALIACAO: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). ONUS: Penhora destes autos. MATRICULA: 6.041 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Timóteo/MG. ANOTACOES AVERBADAS NA MATRICULA ATE O DIA 11/06/2026. OBSERVACAOQ: O interessado devera verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data. Proposta formal (Art. 895 do CPC) Este leilão admite proposta escrita ao leiloeiro, com condições eventualmente distintas do lance na hasta. O caminho é: preencher o rascunho → baixar o PDF → assinar (certificado, GOV.br ou no papel) → enviar por e-mail. Isso não substitui o lance neste site. Formalizar proposta condicional Status do lote Aberto para

Ubicación

📍 Nova Lima, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 111.697 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 259,69 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 66,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 430,115 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,71 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 160.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.800,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.400,00

Costo total estimadoR$ 175.200,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 45 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Lima/MG, con un descuento medio del 27% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000982-04.2019.8.13.0687

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Autos Avaliacao (1).pdf — 3.4 MBTasación⬇📄 Edital — 2.6 MBEdicto⬇📄 Matrícula — 3.3 MBMatrícula⬇📄 Mapa Lotes.pdf — 285 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 160.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).