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独栋住宅#2206206
06 TERRENO

06 TERRENO

📍 Nova Lima, MG
起拍价
R$ 160,000
评估价R$ 160,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 160,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月18日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Marco Antônio Barbosa de Oliveira Jr
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Nova Lima 的典型每平方米价格R$ 6,860/m² · 基于 287 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Número do processo 5000982-04.2019.8.13.0687 Exequente APERAM INOX AMERICA DO SUL S.A Executado NILSON DE FREITAS CAMPOS E OUTROS. Forma de pagamento do lance À vista ou parcelado. Parcelamento conforme regras do leilão (INPC, art. 895 CPC). Quando admitidos ambos, o lance à vista tem preferência sobre o parcelado. Descrição completa do Lote: DESCRIGAO DO BEM: 01) Lote de terreno n° 05, da quadra 130 (ex quadra 13), setor 02, localizado na Rua São Paulo, Cava Grande, Mariléia/MG, com as seguintes medidas e confrontações: frente para a Rua São Paulo, medindo 13,50 m; lado direito com o lote 07, medindo 27,00 m; lado esquerdo com os lotes 01 e 02, medindo 27,00 m; e fundos com o lote 06 (ex lote 08), medindo 13,50 m, perfazendo a área total de 364,50 m?. Edificado no lote um muro de alvenaria e 1 pequena casa residencial, um portão de ferro e 1 galinheiro. AVALIACAO: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). ONUS: Penhora destes autos. MATRICULA: 6.041 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Timóteo/MG. ANOTACOES AVERBADAS NA MATRICULA ATE O DIA 11/06/2026. OBSERVACAOQ: O interessado devera verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data. Proposta formal (Art. 895 do CPC) Este leilão admite proposta escrita ao leiloeiro, com condições eventualmente distintas do lance na hasta. O caminho é: preencher o rascunho → baixar o PDF → assinar (certificado, GOV.br ou no papel) → enviar por e-mail. Isso não substitui o lance neste site. Formalizar proposta condicional Status do lote Aberto para

位置

📍 Nova Lima, MG
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 111,697 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 259.69 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 66.77 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 430.115 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.71 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.95 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 160,000
拍卖师佣金(5%)R$ 8,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,800
契约与登记费(1.5%)R$ 2,400
预计总成本R$ 175,200

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Nova Lima/MG 目前有 45 处拍卖房产在售,平均比评估价低 27%.

诉讼案件信息

案件编号5000982-04.2019.8.13.0687

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 160,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月18日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。