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Inmueble#2218252

UBERLÂNDIA LEILÕES | BEM: Um imóvel localizado na em UBERLANDIA

📍 Nossa Senhora das Graças, Uberlândia, MG

Puja mínima

R$ 574.146,82

TasaciónR$ 850.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta21/01/2027

2ª subasta10/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorRodrigo de Oliveira Lopes

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UberlândiaR$ 5.750,03/m² · base de 356 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BEM: Um imóvel localizado na antiga Av. Farroupilha, com endereço atualizado hoje, Av. Sabinadas, 625, Bairro Nossa Senhora das Graças, imóvel encontra-se registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia - MG, sob matrícula nº 52.743. Área Territorial: 10 x 30 (Lote nº 15 - Quadra 06 - 300,00 m² - confrontando pela frente com a Av. Sabinadas, e pelo lado direito com o lote nº 11). Área construída: 378 m². OBS: Prédio construído por dois pavimentos com: sala home cinema - piscina e sala de jogos. Em baixo: 01 suítes mais 02 quartos, banheiro social, sala e sala de star em dois ambientes. Em cima: 02 apartamentos: sendo 02 quartos, sala, cozinha, kit net com sacada medindo 5x5,50, closet com armários planejados 2x2, banheiro 5x1,50 com forro de gesso. Kit net com cama de casal 4x5,50 - banheiro - closet com armários planejados. Outra kit net com banheiro 4x5,50, sala home cinema acabado piso laminado 8x2,70, mais sala jogos 8x70x4 com sacada 2,50x6.CONTEXTO URBANO:GRAÇAS, e trata-se de um bairro completo comercialmente, seu entorno encontra-se completo de imóveis residenciais na sua totalidade, com AO IMÓVEL AVALIADO LOCALIZA-SE NO BAIRRO NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS, Comércios, Lojas, Mercados, Escolas, Restaurantes e outros.AVALIAÇÃO JUDICIAL DO BEM: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Tal valor, atualizado pelo índice ICGJ do TJMG, segue o montante de R$ 956.911,39 (novecentos e cinquenta e seis mil, novecentos e onze reais e trinta e nove centavos). Ver arquivos do lote Processo Nº Processo: 0440767-84.2015.8.13.0702 Exequente: JOSE GALVAO Executado: GRASSIA NATALINA QUEIROZ SANTIAGO Últimos

Ubicación

📍 Nossa Senhora das Graças, Uberlândia, MG

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,13 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 713.224 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 173,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,03 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.115 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,39 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 574.146,82

Comisión del subastador (5%)R$ 28.707,34

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.224,40

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.612,20

Costo total estimadoR$ 628.690,76

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 496 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberlândia/MG, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0440767-84.2015.8.13.0702

Juzgado10ª Vara Cível da Comarca de Uberlândia Eletrônico ABERTO PARA LANCES , UBERLANDIA-MG 1ª HASTA: 21

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 574.146,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 21/01/2027, 2.ª subasta el 10/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).