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Imóvel#2218252

UBERLÂNDIA LEILÕES | BEM: Um imóvel localizado na em UBERLANDIA

📍 Nossa Senhora das Graças, Uberlândia, MG

Lance mínimo

R$ 574.146,82

AvaliaçãoR$ 850.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/01/2027

2.º leilão10/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRodrigo de Oliveira Lopes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UberlândiaR$ 5.750,03/m² · base de 356 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM: Um imóvel localizado na antiga Av. Farroupilha, com endereço atualizado hoje, Av. Sabinadas, 625, Bairro Nossa Senhora das Graças, imóvel encontra-se registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia - MG, sob matrícula nº 52.743. Área Territorial: 10 x 30 (Lote nº 15 - Quadra 06 - 300,00 m² - confrontando pela frente com a Av. Sabinadas, e pelo lado direito com o lote nº 11). Área construída: 378 m². OBS: Prédio construído por dois pavimentos com: sala home cinema - piscina e sala de jogos. Em baixo: 01 suítes mais 02 quartos, banheiro social, sala e sala de star em dois ambientes. Em cima: 02 apartamentos: sendo 02 quartos, sala, cozinha, kit net com sacada medindo 5x5,50, closet com armários planejados 2x2, banheiro 5x1,50 com forro de gesso. Kit net com cama de casal 4x5,50 - banheiro - closet com armários planejados. Outra kit net com banheiro 4x5,50, sala home cinema acabado piso laminado 8x2,70, mais sala jogos 8x70x4 com sacada 2,50x6.CONTEXTO URBANO:GRAÇAS, e trata-se de um bairro completo comercialmente, seu entorno encontra-se completo de imóveis residenciais na sua totalidade, com AO IMÓVEL AVALIADO LOCALIZA-SE NO BAIRRO NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS, Comércios, Lojas, Mercados, Escolas, Restaurantes e outros.AVALIAÇÃO JUDICIAL DO BEM: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Tal valor, atualizado pelo índice ICGJ do TJMG, segue o montante de R$ 956.911,39 (novecentos e cinquenta e seis mil, novecentos e onze reais e trinta e nove centavos). Ver arquivos do lote Processo Nº Processo: 0440767-84.2015.8.13.0702 Exequente: JOSE GALVAO Executado: GRASSIA NATALINA QUEIROZ SANTIAGO Últimos

Localização

📍 Nossa Senhora das Graças, Uberlândia, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 713.224 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 574.146,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.707,34

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.224,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.612,20

Custo total estimadoR$ 628.690,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 496 imóveis em leilão à venda agora em Uberlândia/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0440767-84.2015.8.13.0702

Vara (tribunal)10ª Vara Cível da Comarca de Uberlândia Eletrônico ABERTO PARA LANCES , UBERLANDIA-MG 1ª HASTA: 21

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 574.146,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 21/01/2027, 2.º leilão em 10/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).