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Departamento#2218498

Direitos sobre Apartamento 43 m² (01 vaga) - Jardim Nossa Sra. das Graças - Cotia - SP

📍 Bairro Jardim Nossa Sra. das Graças, Cotia, SP

Puja mínima

R$ 222.177,75

TasaciónR$ 222.177,75

Puja mínima (2ª ronda)R$ 111.088,88

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 97.793 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE COTIA/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 22 - Torre 01” - Localizado no segundo andar do Condomínio Residencial denominado Condomínio Cotia1 - Figueira”, sito à Estrada Municipal do Morro Grande, Rua 12, no Bairro da Graça, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrita: Contendo sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área privativa de 43,700m2, área comum total de 48,014m2, nela incluída o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista, encerrando uma área total de 91,714 m2 e a fração ideal no terreno de 0,031353% Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos sobre o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 23312.31.07.0055.00.000 (fls. 151). Consta no site da Prefeitura de Cotia/SP, Débito tributário no valor de R$ 26.558,66 (13/10/2026). Consta às fls. 272 e 301 dos autos débito fiduciário no valor total de R$ 27.199,28, atualizado para setembro de 2026, bem como que a expropriação recai exclusivamente sobre os direitos aquisitivos derivados da alienação fiduciária registrada na matrícula nº 97.793, e eventual regularização ou quitação por conta do futuro adquirente. Débito desta ação no valor de R$ 22.060,23 (julho/2025).. Formas Pagamento:

Ubicación

📍 Bairro Jardim Nossa Sra. das Graças, Cotia, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 274.413 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 846,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 324 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,62 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 222.177,75

Comisión del subastador (5%)R$ 11.108,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.665,33

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.332,67

Costo total estimadoR$ 243.284,64

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 319 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cotia/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0004334-09.2023.8.26.0152

Juzgado1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cotia/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cotia/SP L

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 megaleiloes_laudo_J130623_261020-153604.pdf — 1.3 MBTasación⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130623_261020-153604.pdf — 108 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J130623_261020-153604.pdf — 526 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 222.177,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões

Sitemegaleiloes.com.br