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Appartement#2218498

Direitos sobre Apartamento 43 m² (01 vaga) - Jardim Nossa Sra. das Graças - Cotia - SP

📍 Bairro Jardim Nossa Sra. das Graças, Cotia, SP

Mise à prix

R$ 222.177,75

Valeur d'estimationR$ 222.177,75

Mise à prix (2e tour)R$ 111.088,88

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 97.793 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE COTIA/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 22 - Torre 01” - Localizado no segundo andar do Condomínio Residencial denominado Condomínio Cotia1 - Figueira”, sito à Estrada Municipal do Morro Grande, Rua 12, no Bairro da Graça, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrita: Contendo sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área privativa de 43,700m2, área comum total de 48,014m2, nela incluída o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista, encerrando uma área total de 91,714 m2 e a fração ideal no terreno de 0,031353% Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos sobre o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 23312.31.07.0055.00.000 (fls. 151). Consta no site da Prefeitura de Cotia/SP, Débito tributário no valor de R$ 26.558,66 (13/10/2026). Consta às fls. 272 e 301 dos autos débito fiduciário no valor total de R$ 27.199,28, atualizado para setembro de 2026, bem como que a expropriação recai exclusivamente sobre os direitos aquisitivos derivados da alienação fiduciária registrada na matrícula nº 97.793, e eventual regularização ou quitação por conta do futuro adquirente. Débito desta ação no valor de R$ 22.060,23 (julho/2025).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Bairro Jardim Nossa Sra. das Graças, Cotia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 274.413 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 846,95 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,35 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 324 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,62 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,94 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 222.177,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.108,89

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.665,33

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.332,67

Coût total estiméR$ 243.284,64

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 316 biens aux enchères en vente actuellement à Cotia/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004334-09.2023.8.26.0152

Tribunal1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cotia/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cotia/SP L

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 megaleiloes_laudo_J130623_261020-153604.pdf — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J130623_261020-153604.pdf — 108 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J130623_261020-153604.pdf — 526 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 222.177,75. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Mega Leilões

Sitemegaleiloes.com.br